ทุนใหม่หั่นราคาร่วมสู้ศึกคอนโดพัทยา

อดีตผู้บริหารแบงก์กรุงเทพ ปัดฝุ่นที่ดินเก่าพัทยา ผุดคอนโดมิเนียม โรงแรม ค้าปลีกมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท

นายเดช นำศิริกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ยูเนี่ยน พัทยา พร็อพเพอร์ตี้ อดีตที่ปรึกษาด้านการเงินของธนาคารกรุงเทพ เปิดเผยว่า ขณะนี้กลุ่มครอบครัวนำศิริกุลได้ร่วมกับกลุ่มผู้รับเหมารุ่งฟ้าเสริมจัดตั้งบริษัท ยูเนี่ยนฯ ด้วยทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท เพื่อพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยตั้งเป้าจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริม ทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

ขณะที่ก่อนหน้านี้กลุ่มครอบครัวนำศิริกุลได้เคยร่วมทุนกับกลุ่ม นายชาตรี โสภณพนิช เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มาแล้วตั้งแต่ก่อนวิกฤตปี 2540 และยังมีการพัฒนาโครงการร่วมกับกลุ่มผู้ถือหุ้นอื่นๆ แต่เป็นการลงทุนในลักษณะรายโครงการไม่ได้ดำเนินการต่อเนื่อง แต่ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ประกอบกับกลุ่มครอบครัวมีที่ดินเก่าในมือจำนวนมาก จึงมองว่าเวลานี้เป็นจังหวะที่เหมาะสมในการเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับการพัฒนาโครงการแรกอยู่ที่พัทยาบนพื้นที่ 50 ไร่ โดยจะทยอยแบ่งการพัฒนาออกเป็นคอนโดมิเนียม โรงแรม และศูนย์การค้า ซึ่งในส่วนของคอนโดมิเนียมจะเป็นการพัฒนาเอง แต่โรงแรมและศูนย์การค้าจะมีผู้เข้ามาร่วมทุน สำหรับคอนโดมิเนียมในเฟสแรกมีพื้นที่ 7 ไร่ ภายใต้ชื่อ “ยูนิกก้า พัทยา คอนโดมิเนียม” จำนวน 3 อาคาร รวมกว่า 1,400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท

บริษัทจะพัฒนาอาคารแรกก่อน เป็นอาคารความสูง 29 ชั้น จำนวน 538 ยูนิต มูลค่า 960 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ขนาด 33.63-56.07 ตร.ม. เฉลี่ยเริ่มต้นต่อยูนิต 1.19-2.5 ล้านบาท ซึ่งได้มอบหมายให้บริษัท เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ช่วยทำการตลาด ซึ่งมั่นใจว่ากลยุทธ์ด้านราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าคู่แข่งในพื้นที่ใกล้เคียงจะทำให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาในปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางเข้ามามากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะทำให้ตลาดห้องชุดระดับราคาล้านต้นๆ ขยายตัวมากขึ้น แต่อุปทานจะล้นตลาดหรือไม่ ขึ้นอยู่กับทำเล หากอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูงจะยังมีโอกาสเติบโต เพราะความต้องการห้องชุดในพัทยามีทั้งจากคนท้องถิ่น คนต่างชาติ และคนกรุงเทพฯ