บ้านน้ำท่วมไม่ซ่อมเสี่ยงราคาร่วง10%

เผยบ้านโซนน้ำท่วม หากยังไม่ปรับปรุงราคาตก 10% ขณะที่ดินราคายังทรงตัว

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจบ้านและที่ดินในทำเลน้ำท่วม เช่น บางบัวทอง ไทรน้อย รังสิต ปทุมธานี คลองหลวง ลำลูกกา เพื่อเปลี่ยนเทียบการเปลี่ยนแปลงของราคากับช่วงก่อนน้ำท่วม พบว่าบ้านที่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมและยังไม่ได้ทำการปรับปรุงซ่อมแซม ราคาจะลดลงโดยเฉลี่ย 10%

สำหรับบ้านที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมแล้วโดยเฉลี่ยจะใช้งบประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน แต่ยังต้องประกาศขายในราคาเดิม อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดน้ำท่วมได้มีการประกาศขายบ้านเพิ่มขึ้นบ้าง แต่ถือว่าไม่มากนัก จึงถือว่าไม่มีนัยสำคัญต่อตลาด เหตุผลส่วนหนึ่งเป็นเพราะบ้านส่วนใหญ่เป็นของกลุ่มคนระดับกลางที่ผู้อยู่อาศัยมีความจำเป็นต้องอยู่ในทำเลเดิม

“ส่วนราคาที่ดินที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมราคายังคงทรงตัว โดยที่ดินที่เคยประกาศขายจะยังขายในราคาเดิม แต่สามารถต่อรองได้มากขึ้นจึงมีโอกาสปรับราคาลงตามการต่อรองได้” นายวสันต์ กล่าว

ด้านทิศทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ได้ขยายการลงทุนออกไปในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะในเมืองที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว อย่างพัทยาและหัวหินซึ่งตลาดมีความคึกคักมา เพราะมีประชาชนจากกรุงเทพฯไปหาซื้อที่อยู่อาศัยสำรองไว้ในกรณีที่เกิดน้ำท่วม ในขณะเดียวกันก็ยังสามารถปล่อยเช่าได้ในช่วงที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ทำให้ตลาดซื้อขายและเช่ามีความคึกคักมาก