คุณปลื้มผุดคอนโดถูกชนบิ๊กอสังหาฯ

“คุณปลื้ม” หวนลงทุนอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ งัดที่ดินเก่าสู้ศึกรายใหญ่ บุกคอนโด มิเนียมราคาถูก จ.ชลบุรี

นายณรงค์ชัย คุณปลื้ม กรรมการผู้จัดการ บริษัท บางแสน มหานคร พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า บริษัทพร้อมกลับมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง หลังจากเปิดตัวโครงการบ้านหรู หมู่บ้านบางแสน มหานคร ระดับราคาตั้งแต่ 4-22 ล้านบาท จำนวน 200 ยูนิต บนพื้นที่ 45 ไร่ เป็นโครงการแรกเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา และยังไม่ได้เปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม

ปัจจัยที่ทำให้ไม่มีการลงทุนต่อเนื่อง เป็นเพราะต้องการให้โครงการแรกเป็นที่ยอมรับ และสร้างความน่าเชื่อถือให้กับบริษัทได้ ซึ่งยอมรับว่าการเป็นน้องใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาศึกษาตลาดมากพอสมควร จึงจะเดินหน้าลงทุนต่อเนื่องได้

ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้านับจากนี้จะต้องลงทุนต่อเนื่องปีละ 2 โครงการ ไม่จำกัดรูปแบบทั้งบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ค้าปลีก และโรงแรม ขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาด โดยเริ่มกลับมาเปิดโครงการใหม่อีกครั้งตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา ภายใต้ชื่อ “ฮอไรซอน คอนโด บางแสน” ราคา 1.95 ล้านบาท ขนาด 34 ตร.ม. จำนวน 69 ยูนิต มูลค่า 200 ล้านบาท มียอดจองแล้ว 37 ยูนิต

สำหรับปีนี้เตรียมเปิดตัวโครง การใหม่ในช่วงกลางปี ภายใต้ชื่อ “เออร์บาน่า ซิตี้” บนพื้นที่ 7 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา มูลค่าโครงการรวมกว่า 400 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น 40 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท โดยออกแบบให้ผู้ซื้อลงทุนปรับเป็นห้องเช่าได้ เพราะทำเลนี้มีความต้องการห้องเช่าสูงมาก อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,000 – 5,000 บาทต่อยูนิต

นอกจากนี้ ยังมีในส่วนห้องชุดราคาเริ่มต้น 6 แสน-2 ล้านบาท ขนาด 21-45 ตร.ม. อีก 120 ยูนิต เพื่อเจาะกลุ่มนักศึกษา ผู้ปกครองที่ต้องการซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน ละยังตั้งเป้าเจาะกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยขายและเช่าด้วยเช่นกัน

สำหรับระดับราคาที่บริษัทสามารถทำได้ถูกบนทำเลใกล้เมือง เป็นเพราะครอบครัวคุณปลื้มมีที่ดินทำเลที่ดีในมือจำนวนมากและล้วนเป็นที่ดินต้นทุนต่ำ ทำให้พัฒนาได้ถูกกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางที่เริ่มเข้ามาทำตลาดคอนโดมิเนียมราคาถูกในพัทยา ชลบุรี มากขึ้น และมั่นใจว่าแข่งขันได้ และมั่นใจว่าจุดแข็งเรื่องต้นทุนที่ดิน และทำเล จะทำให้สู้กับรายใหญ่จากส่วนกลางได้

ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าโครงการใหม่ดังกล่าวจะมีผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุน 50% และอยู่เอง 50% โดยความต้องการหอพักในย่านนี้เติบโตต่อเนื่อง วัดได้จากการขออนุญาตก่อสร้างหอพักในช่วง 23 ปีมานี้ที่เติบโตมากถึง 2030% จากการที่มีนักศึกษาในมหาวิทยาลัยบูรพามากถึง 4.3 หมื่นคน มีการหมุนเวียนของจำนวนนักศึกษาทั้งเด็กเข้าใหม่ และเด็กจบการศึกษาทุกปี

ส่วนเป้าหมายยอดขายในปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 200 ล้านบาทโดยเป็นส่วนของยอดขาย 6 ยูนิตสุดท้ายในโครงการหมู่บ้านบางแสน มหานครกว่า 40 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นยอดขายที่เกิดจากโครงการใหม่ ซึ่งยอดขายนับจากนี้จะมีความต่อเนื่องจากในอดีต