คลายกฎคุมคอนโดผุดในซอย

เตรียมเสนอบอร์ดผังเมืองเคาะพื้นที่อยู่อาศัยพาณิชย์คงเดิม

เอกชนเตรียมเฮ อนุกรรมการเตรียมชงบอร์ดผังเมือง คลายกฎร่างผังเมือง กทม. ผุดคอนโดในซอยได้เหมือนเดิม

แหล่งข่าวจากกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยว่า คณะอนุกรรมการผังเมืองที่ได้ประชุมเมื่อวันที่ 29 มี.ค.ที่ผ่านมา ได้เสนอให้แก้ไขข้อกำหนดเรื่องขนาดอาคารที่จะสามารถก่อสร้างได้ตามความกว้างถนนในร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่อยู่ระหว่างกระบวนการยกร่างใหม่ โดยพื้นที่อยู่อาศัย (ย.1-ย.10) และในพื้นที่ย่านพาณิชยกรรม (พ.1-พ.5) ให้ใช้ตามข้อกำหนดของผังเมืองรวมปี 2549 โดยจะเสนอให้คณะกรรมการผังเมืองพิจารณาในปลายเดือน เม.ย.นี้

ทั้งนี้ ร่างผังเมือง กทม.ได้กำหนดขนาดของอาคารและประเภทของอาคารต่างๆ ที่จะสร้างบนถนนหรือซอยจะต้องมีความกว้างมากขึ้นกว่าผังเมือง กทม.ฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน เช่น การสร้างหอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม พื้นที่ไม่เกิน 1,999 ตารางเมตร ในพื้นที่อยู่อาศัย ย.3 ตามผังเมืองฉบับปัจจุบันให้สร้างบนถนนที่มีความกว้าง 10 เมตร แต่ในร่างใหม่ต้องสร้างบนถนน 16 เมตร

นอกจากนี้ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่พื้นที่ไม่เกิน 1 หมื่นตารางเมตร ในพื้นที่ ย.4 เดิมถนนต้องกว้าง 10 เมตร ร่างใหม่ห้ามสร้าง เป็นต้น ขอแก้ไขร่างให้กลับไปใช้ข้อกำหนดเดิมตามผังเมือง กทม.ฉบับปัจจุบัน จะทำให้ขนาดพื้นที่อาคารขนาดใหญ่ที่ไม่เกิน 1 หมื่นตารางเมตร จะสร้างบนถนนความกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตรได้

แหล่งข่าวจาก กทม. เปิดเผยว่า สำหรับการปรับปรุงร่างผังเมือง กทม. เพื่อรองรับน้ำท่วมนั้น ได้มีการกำหนดคลองที่จะมีการปรับปรุงจำนวน 73 คลอง มีคลองที่จะขยายความกว้างจำนวน 1 คลอง และมีการขุดคลอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคลองลัด เพื่อให้การระบายน้ำจากทิศเหนือลงสู่ทิศใต้ทำได้สะดวกขึ้นอีกจำนวน 10 คลอง รวมถึงการก่อสร้างอุโมงค์ระบายน้ำในเขตปิดล้อมอีกจำนวน 4 อุโมงค์

ด้านนายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ ให้ความเห็นว่า การที่ร่างผังเมือง กทม.จะแก้ไขข้อกำหนดเรื่องขนาดอาคารกับความกว้างถนนให้กลับไปใช้ตามข้อกำหนดเดิมของผังเมืองฉบับปัจจุบัน จะทำให้ผังเมืองกลับมาเดินตามวัตถุประสงค์เดิม คือการทำเมืองให้กระชับ หรือเป็นคอมแพ็ก ซิตี

ทั้งนี้ หากยังใช้ข้อกำหนดตามร่างใหม่ จะทำให้คนชั้นกลางซึ่งเป็นคนส่วนใหญ่ที่ซื้อที่อยู่อาศัยไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยในเขตเมืองได้ และต้องย้ายไปอยู่นอกเมือง ทำให้เมืองขยายตัวและต้องสร้างสาธารณูปโภครองรับ เกิดปัญหาในการเดินทาง

สำหรับการให้ใช้ข้อกำหนดเดิมตามผังเมือง กทม.ฉบับปัจจุบัน จะช่วยให้เมืองกระชับขึ้น ซึ่งหากพัฒนาระบบขนส่งรองรับทั้งระบบหลักและระบบรองได้ คนก็จะไม่ใช้รถ ซึ่งจะช่วยให้ปัญหาการจราจรลดน้อยลง และควรจะส่งเสริมให้สถานีรถไฟฟ้าใหม่ๆ มีความหนาแน่นขึ้น โดยให้มาตรการจูงใจที่ใช้ได้จริงจะช่วยให้เมืองพัฒนาไปตามวัตถุประสงค์ของผังเมือง