ค่าที่พุ่งรสาซุ่มศึกษาตลาด

รสา ถอยตั้งรับศึกษาคอนโดไซส์เล็ก รับตลาดเปลี่ยน หันเจาะตลาดแนวราบแทน

นายรพิ พินิจชอบ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทยังไม่มีแผนเปิดตัวโครงการคอนโด มิเนียมแห่งใหม่ที่ชัดเจนในปีนี้ เพราะมีหลายปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญ โดยเฉพาะสภาพตลาดที่เปลี่ยนเร็วมาก พฤติกรรมผู้บริโภค และราคาที่ดินที่บีบให้คอนโดมิเนียมยุคใหม่เล็กลงมาก

“จะเห็นว่าเวลานี้ในตลาดมีห้องชุดขนาด 21-22 ตร.ม. เกิดขึ้นมาก บริษัทต้องดูให้แน่ใจก่อนว่า ตลาดรับกับขนาดดังกล่าวได้จริงหรือไม่ ซึ่งต้องใช้เวลา” นายรพิ กล่าว

ทั้งนี้ การที่ผู้บริโภคต้องการคอนโดมิเนียมในเมืองมากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นมาก แต่กำลังซื้อไม่ได้ขยับเร็วตาม ผู้ประกอบการจึงต้องปรับขนาดห้องชุดให้เล็กลง เพื่อให้สอดรับกับกำลังซื้อ แต่อาจจะมีปัจจัยอื่น เช่น รถไฟฟ้า ทำให้ผู้บริโภคไม่จำเป็นต้องกระจุกตัวอยู่ในเมือง โดยเลือกทำเลที่ไกลออกไปอีกเล็กน้อย แต่ได้ห้องชุดขนาดใหญ่ขึ้น จึงต้องศึกษาให้ชัดเจน

สำหรับแนวทางการลงทุนนั้น บริษัทไม่ได้ปิดกั้นรูปแบบที่จะเล็กลง แต่ขึ้นอยู่กับทำเลที่สามารถหาที่ดินได้ โดยในปีนี้จะยังคงเน้นทำตลาดให้กับห้องชุดที่มีอยู่ในมือก่อน เช่น โครงการเดอะ ไลท์เฮ้าส์ สาทรเจริญนคร ที่ยังมีห้องชุดเหลือขายอยู่ 20-30 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 200 ล้านบาท โครงการอินโทร พหลโยธิน-ประดิพัทธ์ เหลืออีก 100 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 600 ล้านบาท

ขณะที่โครงการใหม่ที่จะเปิดในปีนี้ จะเป็นทาวน์เฮาส์เพียงโครงการเดียว ในย่านพหลโยธิน ซอย 73 จำนวน 217 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 20 ไร่ ภายใต้ชื่อ “รสา แมกซ์ วิลล์” เพราะมีความเสี่ยงต่ำกว่า และมีสภาพคล่องที่ดีกว่าคอนโด มิเนียม โดยคาดว่าภาพรวมยอดขายปีนี้จะอยู่ที่ 800 ล้านบาท ลดลงจากปีที่ผ่านมาที่มียอดขายอยู่ที่ 1,200 ล้านบาท