รีแคปลุยซื้อตึกเก่าทั่วเอเชีย

ปรับ‘เมอร์คิวรี่’สู้ห้างย่านชิดลมไล่เทคฯโรงแรม28แห่งในญี่ปุ่น

เรียล เอสเตท แคปิตอล เอเชียพาร์ทเนอร์ ทุ่ม 1,200 ล้านบาท ไล่ซื้อตึกเก่าเลห์แมนฯ ปรับเป็นศูนย์การค้า

นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียล เอสเตท แคปิตอล เอเชียพาร์ทเนอร์ หรือรีแคป (RECAP) ผู้บริหารกองทุนส่วนบุคคลในกลุ่มแพน เอเชียน เรียลเอสเตท ฟันด์ จากประเทศสิงคโปร์ เปิดเผยว่า รีแคปได้จัดตั้งหน่วยลงทุนที่ 3 หรือกอง 3 ในวงเงิน 400-500 ล้านเหรียญสหรัฐ เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอเชียแบ่งเป็นในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ 20-30% ญี่ปุ่น เกาหลี 30% จีน ฮ่องกง 30% ที่เหลือในประเทศอื่นๆ

สำหรับในประเทศไทย ล่าสุดกลุ่มรีแคปได้ซื้ออาคารสำนักงานเมอร์คิวรี่ ชิดลม ด้านหัวมุมถนนหลังสวนมูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท จากบริษัทในเครือเลห์แมน บราเดอร์ส เมื่อ 5-6 เดือนที่ผ่านมา ตั้งเป้าใช้งบลงทุนเพิ่มอีก 300 ล้านบาท ในการปรับปรุงพื้นที่บางส่วนให้เป็นศูนย์การค้า โดยจะเน้นร้านค้าแฟชั่นแบรนด์ดัง ร้านอาหารชั้นนำ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในไตรมาสแรกของปี 2556 ซึ่งถือเป็นการลงทุนโครงการที่ 5 ในประเทศไทย

ทั้งนี้ ปัจจุบันอาคารดังกล่าวเป็นอาคารสูง 25 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 6 หมื่น ตร.ม. แบ่งเป็นชั้นจอดรถใต้ดิน 6 ชั้น จอดรถได้มากกว่า 386 คัน พื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า 1.87 หมื่น ตร.ม. ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วประมาณ 70% โดยมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งหากมีพื้นที่ศูนย์การค้าเข้ามาเสริมแล้ว จะมีโอกาสทำให้ราคาค่าเช่าสำนักงานปรับเพิ่มได้อีก

สำหรับการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในไทย ในระยะสั้นยังไม่มีแผน เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยสูงมาก ส่วนในต่างประเทศนั้นรีแคปได้เข้าไปลงทุนในญี่ปุ่นจำนวนมาก เพราะหลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะธุรกิจโรงแรมได้รับผลกระทบจนต้องขายกิจการในราคาถูก ซึ่งปัจจุบันได้ลงทุนไปแล้วมูลค่า 1.7 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 5.18 หมื่นล้านบาท เป็นการซื้อกิจการโรงแรมทั้งสิ้น 28 แห่ง จำนวน 5,838 ห้อง และมีแผนที่จะขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ โดยเฉพาะประเทศภาคธุรกิจมีอัตราหนี้สินอยู่ในระดับสูงและใกล้ช่วงที่ต้องคืนเงิน ซึ่งกลุ่มเหล่านี้จะถูกกดดันให้ต้องขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำ อาทิ เวียดนามที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำมาก อัตราดอกเบี้ยระยะสั้นสูงถึง 24% แต่ก็มีความเสี่ยงจากปัญหาค่าเงินที่ผันผวน ดังนั้นการลงทุนจะต้องมีผลตอบแทนที่สูงกว่า 30% จึงจะคุ้มทุน รวมถึงจีนและเกาหลีใต้