คอนโดแห่ผุดรอบกทม.

หวั่นถูกผังเมืองใหม่คุมกำเนิดคาดอ่อนนุชบางนาห้องเหลือ

บิ๊กอสังหาริมทรัพย์ลดเสี่ยง ผุดคอนโดมิเนียมขอบกรุงเทพฯ แทนกลางเมือง รอความชัดเจนผังเมืองใหม่ก่อนลุยลงทุน

นายเมธา จันทร์แจ่มจรัส กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า แนวโน้มการพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบการรายใหญ่ในปีนี้คงขยับออกไปสู่บริเวณรอบนอกเมือง หรือบริเวณรอยต่อกรุงเทพฯ มากขึ้น แทนการซื้อที่ดินเพื่อลงทุนในเมือง

ทั้งนี้ เนื่องจากผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ ที่อยู่ระหว่างการร่างยังไม่มีความชัดเจนว่า ผังเมืองจะมีกฎเกณฑ์ใหม่ๆ อย่างไร แต่ในเบื้องต้นคาดว่าจะมีการคุมกำเนิดการเกิดของคอนโดมิเนียมใหม่ เพื่อลดความหนาแน่นของเมือง ซึ่งในช่วงเวลาที่ยังไม่ชัดเจนนี้ จึงต้องลดความเสี่ยง ยังไม่ซื้อที่ดินใหม่ในเมือง เพราะขั้นตอนต่างๆ ในการเปิดขายโครงการอาจไม่ทันกับผังเมืองใหม่ที่จะประกาศใช้ปีนี้

สำหรับการขยายการลงทุนไปยังพื้นที่รอบนอกเมืองเกิดขึ้นแล้วเมื่อ 4-5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งผู้บริโภคเริ่มให้การยอมรับ และหากผังเมืองฉบับใหม่ประกาศใช้ตามทิศทางคุมกำเนิดการสร้างคอนโดมิเนียมในเมืองจริง ภาพการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ก็กระจายออกไปยังชานเมืองที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย โดยเมื่อมีการลงทุนมากขึ้น ราคาที่ดินสูงขึ้นก็จะบีบให้พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแทนแนวราบเอง

สำหรับทำเลกลางเมือง เมื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยแพงจนผู้บริโภคไม่สามารถซื้อได้ มีแนวโน้มได้ว่าตลาดจะเปลี่ยนจากการขายขาดเป็นเช่าซื้อระยะเวลา 30 ปี 60 ปี หรือ 99 ปี เช่นที่เกิดขึ้นกับเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก เพราะการเช่าระยะยาวจะทำให้ราคาของที่อยู่อาศัยถูกลงมาก เมื่อเทียบกับการขายขาด เช่น โครงการจามจุรีสแควร์ หรืออาจเห็นผู้ประกอบการหันมาพัฒนาบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ระดับลักซ์ชัวร์รี่แทน

นายเมธา กล่าวต่อว่า ในส่วนของภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากยิ่งขึ้น โดยผู้ประกอบการจะออกโปรโมชันแรงๆ เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะบางทำเลที่มีห้องชุดเหลือขายจำนวนมาก จนหากถ้ามีอุปทานเข้าสู่ตลาดอีก มีโอกาสจะเกิดภาวะล้นตลาด หรือโอเวอร์ซัพพลายได้ เช่น ย่านอ่อนนุชจนถึงแยกบางนา เป็นหนึ่งย่านที่มีห้องชุดคงเหลือมากที่สุด

ขณะที่ทำเลสุขุมวิทตอนต้นตั้งแต่ถนนอโศกถึงซอยทองหล่อ ซึ่งถือว่าเป็นไพรม์แอเรีย คือ ทำเลที่ดีมาก ปัจจุบันเหลือห้องชุดในตลาดไม่มากนักประมาณ 2,000-3,000 ยูนิต เนื่องจากไม่ค่อยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ทำให้มั่นใจว่ามีโอกาสมากกว่าย่านสุขุมวิทตอนปลาย โดยล่าสุดพฤกษาได้เปิดตัวโครงการ “คอนโดเลต ดีเวล” สุขุมวิท 26 ราคาห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ 450 เมตร ในโครงการดังกล่าว เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ 2 ไร่ จำนวน 224 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 9.5 หมื่นบาท หรือเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท เตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 24-25 มี.ค.นี้