สัมมากรลดเสี่ยงลงทุน

สัมมากรเบรกแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ขอรอตั้งรับน้ำท่วม เร่งระบายสต๊อกบ้าน พร้อมขยับราคาบ้านขึ้น 5-10%

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร เปิดเผยว่า ปี 2555 บริษัทจะเน้นการขายที่อยู่อาศัยในโครงการที่มีอยู่แล้ว 8 โครงการ มีมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท เพื่อเร่งระบายสต๊อกบ้านในโครงการต่างๆ ให้น้อยลง โดยตั้งเป้าจะต้องปิดการขายในแต่ละโครงการให้เร็วขึ้น เพื่อดึงเงินสดเข้ามาต่อยอดการลงทุนใหม่ๆ ให้เร็วขึ้น

บริษัทคาดว่าโครงการที่มีอยู่จะสามารถสร้างยอดขายในปีนี้ 1,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 30% ที่มียอดขาย 700 ล้านบาท ซึ่งนับจากนี้จะต้องมีการเติบโตที่ดี เพื่อปิดการขายทั้ง 8 โครงการให้เร็วกว่า 5 ปี ตามเป้าหมายการสรัางสภาพคล่องให้ดีขึ้น

นายกิตติพล กล่าวอีกว่า ขณะที่ปัจจัยด้านราคาวัสดุก่อสร้างและค่าจ้างงานที่มีแนวโน้มปรับขึ้น ทำให้บางโครงการต้องมีการปรับราคาประมาณ 5-10% เช่น โครงการอควา เดอ วีน่า แต่จะใช้กลยุทธ์ในการให้ส่วนลดและของแถมเข้ามาเสริม เพื่อไม่ให้การปรับราคาบ้านขึ้นในช่วงแรกกระทบกับผู้บริโภคมากนัก ซึ่งช่วงเวลานี้ถือเป็นตลาดของผู้บริโภคที่มีอำนาจในการต่อรองด้านราคาสูงมาก

ด้านโครงการที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่ในช่วงปลายปีที่ผ่านมา อาจจะยังไม่มีการขยับราคา เช่น โครงการฟลอร่า ราชพฤกษ์ ที่เพิ่งเปิดขายใหม่ได้เพียงไม่กี่วัน ก็ต้องประสบกับปัญหาน้ำท่วม ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่ได้รับผลกระทบอย่างหนัก โดยบริษัทจะต้องปรับปรุงสภาพโครงการใหม่เพื่อเตรียมกลับมาเปิดตัวอีกครั้งเร็วๆ นี้ ซึ่งยอมรับว่าต้องอาศัยเวลาและการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า

สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงลังเลไม่กล้าตัดสินใจ ตลาดยังไม่ฟื้นตัวกลับมา 100% ซึ่งก็เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ว่าต้องใช้เวลานานถึง 3-6 เดือน โดยคาดว่าปีนี้รัฐบาลจะมีแนวทางป้องกันที่ดีขึ้น และผู้ประกอบการเองก็ต้องติดตามข่าวสารเกี่ยวกับน้ำอย่างต่อเนื่อง เพื่อเป็นแนวทางในการป้องกันตัว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดบ้านแนวราบจะชะลอตัว แต่ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองและบ้านพักตากอากาศ ซึ่งเป็นตลาดบ้านหลังที่ 2 กลับส่งสัญญาณความเคลื่อนไหวที่เป็นบวกมาก ตลาดนี้จึงอาจมีส่วนขับเคลื่อนภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ยังคงมีการเติบโตที่ดีซึ่งคงต้องรอประเมินผลอีกครั้งในงานไทยแลนด์ เอ็กซ์คลูซีฟ พร็อพเพอร์ตี้ช่วงต้นเดือนมีนาคม และงานมหกรรมบ้านและคอนโดช่วงปลายเดือนมีนาคมนี้