คนไทยแห่ซื้อคอนโด หากำไรลดฝากแบงก์

อสังหาริมทรัพย์ ชี้คอนโดฯปี 2555 คึกคัก คนไทยแห่ซื้อ ทดแทนต่างชาติที่หนีหาย

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมคอนโดมิเนียมในปีนี้มีแนวโน้มเติบโตดีมาก เพราะลูกค้าหันมาซื้อเพื่อเป็นบ้านแห่งที่ 2 ในเมือง หลังเกิดปัญหาน้ำท่วมปีก่อน คาดว่าในปีนี้จะมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในตลาดประมาณ 5 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นจาก 4.2 หมื่นหน่วย

ขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะเส้นอ่อนนุชที่มีมากกว่า 1 หมื่นยูนิต หลายฝ่ายกังวลว่าจะเกิดปัญหาล้นตลาด แต่พบว่าลูกค้าเข้าไปซื้อมากขึ้น อีกทั้งจะมีการใช้ พ.ร.บ.สถาบันคุ้มครองเงินฝาก จึงเริ่มเห็นสัญญาณคนที่มีเงินฝากมากกว่า 1 ล้านบาทขึ้นไป เริ่มลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมราคา 1 ล้านบาทแทน

สำหรับแนวโน้มราคาคอนโด มิเนียม คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นกว่า 5% ตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างค่าจ้างขั้นต่ำ 300 บาท ที่มีผลในเดือน เม.ย. และราคาน้ำมัน ขณะเดียวกัน หากผังเมืองฉบับใหม่มีผลบังคับใช้อาจจะทำให้ราคาที่ดินใน กทม.สูงขึ้นมากตั้งแต่ 20-100% และอาจทำให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับขึ้นอีกในอนาคต

นายอลัน หลิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน ผู้ประกอบธุรกิจตัวแทนนายหน้าอสังหาริม ทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้มียังมีโอกาสเติบโตได้ดีต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้บริโภคที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยแห่งที่ 2 มากขึ้น หลังจากเกิดปัญหาน้ำท่วม ส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติพบว่า เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในไทยลดลงต่อเนื่องมา 23 ปีแล้ว เป็นผลมาจากสถานการณ์ในประเทศไทยที่ปัญหาการเมืองไม่นิ่ง และวิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในยุโรป ปัจจุบันสัดส่วนลูกค้าต่างชาติหดตัวลงอยู่ที่ 15% จากเดิมมีสัดส่วนอยู่ที่ 30% ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทย ส่งผลให้แผนการบริหารโครงการใหม่ในปีนี้ของบริษัทมีถึง 20 โครงการใหม่ มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาทแบ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 13 โครงการ ศูนย์การค้าประมาณ 23 โครงการ และที่เหลือเป็นโครงการที่พักอาศัยรูปแบบต่างๆ โดยโครงการที่อยู่ในการบริหาร ขนาดเล็กสุดอยู่ที่ 80 ห้อง ขณะที่สัดส่วนโครงการจะอยู่ในพื้นที่ กทม.ส่วนใหญ่ประมาณ 70% และอีก 30% เป็นโครงการในต่างจังหวัด เชื่อมั่นว่า ในสิ้นปีนี้ จะสร้างยอดขายรวมได้ประมาณ 2.5 หมื่นล้านบาท

“ในปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีโอกาสไปได้ดีอยู่ โดยเฉพาะช่วงก่อนเกิดปัญหาน้ำท่วม ที่โครงการคอนโดมิเนียมจะชะลอตัวมาก แต่เมื่อเกิดปัญหาน้ำท่วมแล้ว ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาเติบโตได้ดีอีกครั้ง”