เดือนครึ่งคอนโดผุด8พันยูนิต

คอนโดวิ่งฉิว เดือนครึ่งเปิดโครงการใหม่พุ่ง ขณะดัชนีราคาขยับกว่า 6% ด้านเอกชนย้ำร่างผังเมืองใหม่สกัดการพัฒนา

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.15 ก.พ. 2555 หรือประมาณหนึ่งเดือนครึ่งของปี 2555 มีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวม 8,800 หน่วย แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมถึง 7,960 หน่วย หรือ 90% และบ้านจัดสรรเพียง 840 หน่วย

ทั้งนี้ การเปิดโครงการคอนโด มิเนียมใหม่มีมากกว่า บ้านจัดสรรมีน้อยมาก สะท้อนแนวโน้มการพัฒนาโครงการในปี 2555 ที่ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาคอนโดมิเนียมรับกับความต้องการซื้อของผู้บริโภคที่ยังวิตกกังวลเรื่องน้ำท่วม โดยคาดว่าทั้งปี 2555 จะมีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมกว่า 5 หมื่นหน่วย ส่วนโครงการแนวราบไม่เกิน 4 หมื่นหน่วย

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในรอบ 1 เดือนครึ่งของปี 2555 มากกว่าครึ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน และทำเลที่มีการเปิดโครงการมาก ได้แก่ พื้นที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ชั้นใน เช่น เพชรบุรีตัดใหม่ พระราม 9 สุขุมวิทตอนกลางและตอนปลาย ขณะที่โครงการแนวราบส่วนใหญ่เปิดในทำเลฝั่งตะวันออกของกทม. เช่น บางนา อ่อนนุช ศรีนครินทร์

นายสัมมา กล่าวอีกว่า สำหรับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในรอบปี 2554 คอนโดมิเนียมมีการปรับขึ้นเมื่อเทียบกับดัชนีราคาของปี 2553 เฉลี่ย 6.32% โดยคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 7.76% ราคา 57.9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ดัชนีปรับขึ้น 4.19% และคอนโดมิเนียมราคา 8 หมื่นบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ดัชนีปรับขึ้น 0.21%

ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกทม.และปริมณฑล ดัชนีราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 2.14% โดยบ้านเดี่ยวในเขตกทม.ดัชนีราคาจะปรับขึ้น 1.87% ส่วนบ้านเดี่ยวในปริมณฑลดัชนีจะปรับขึ้น 2.38% ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ ในกทม.และปริมณฑล ดัชนีราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 3.22% ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ในเขตกทม. ดัชนีปรับขึ้น 3.49% ในพื้นที่ปริมณฑลปรับขึ้น 3.06%

สำหรับตัวเลขบ้านสร้างเสร็จจดทะเบียนทุกประเภทในกรุงเทพฯปริมณฑล ทั้งปี 2554 มีจำนวน 8.15 หมื่นหน่วย ลดลง 24% จากปี 2553 ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีจำนวนรวม 1.47 แสนหน่วย ลดลง 17% จากปี 2553 ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมกันจำนวน 3.15 แสนล้านบาท ลดลง 20%

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า สาเหตุที่ตัวเลขต่างๆ ลดลง ไม่ได้เกิดจากปัญหาน้ำท่วมเพียงอย่างเดียว แต่เป็นผลจากการที่ตลาดได้ชะลอตัวลงจากปี 2553 ด้วย โดยคาดว่ายอดโอนส่วนหนึ่งจะกลับมาโอนในปีนี้จากที่ชะลอโอนไปในช่วงน้ำท่วม เพราะตัวเลขการทิ้งดาวน์มีประมาณ 10% ซึ่งถือว่าต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของยอดขายต้องยอมรับว่าในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมยังคงชะลอตัวอยู่ แม้ว่าจะเริ่มมียอดขายกลับเข้ามาบ้าน แต่ตลาดกว่าจะกลับสู่สภาพปกติเร็วที่สุดคงเป็นในไตรมาส 2 ขณะที่ต้นทุนบ้านจะปรับขึ้นชัดเจนในเดือนเม.ย. หลังจากค่าแรงใหม่ประกาศใช้ และราคาวัสดุเริ่มปรับราคา โดยคาดว่าต้นทุนจะเพิ่มขึ้น 5-10%

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า หลังผ่านน้ำท่วม คอนโดคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มดีขึ้นเนื่องคนหันมาซื้อเพื่อหนีปัญหาน้ำท่วม แต่ปัจจุบันที่ดินในเมืองหายาก และมีราคาแพงขึ้นมาก ขณะที่ในซอยกำลังจะถูกคุมจากผังเมืองฉบับใหม่ ทำให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมทำได้ยากขึ้น และมีจำนวนน้อยลง