แอล.พี.เอ็น.เดินเครื่องบุกแนวราบเข็น11คอนโดใหม่มูลค่า1.5หมื่นล.

แอล.พี.เอ็น.ฯ บุกอสังหาฯ แนวราบเต็มสูบ ลุยเปิด 5 ทาวน์โฮม พร้อมเข็น 11 คอนโด มิเนียมใหม่ มูลค่า 1.5 หมื่นล้าน

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทจะหันมารุกตลาดทาวน์เฮาส์เต็มสูบ ซึ่งจะพัฒนาในนามบริษัท พรสันติ มีด้วยกัน 5 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 1,500 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดตัวภายในไตรมาสแรกของปีนี้

ล่าสุด ประเดิมเปิดตัวลุมพินี ทาวน์ เพลส รัชโยธินเสนาฯ ระดับราคาเริ่มต้น 4.54.6 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าเกือบ 400 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขาย 40% คาดว่าจะปิดการขายได้ในเร็วๆ นี้ และเตรียมเปิดตัวต่อเนื่องด้วยลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว สเตชั่น ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท จำนวน 46 ยูนิต มูลค่า 770 ล้านบาท

การพัฒนาบ้านแนวราบในเบื้องต้นจะเน้นระดับราคา 34 ล้านบาทขึ้นไป โดยแบรนด์ลุมพินี ทาวน์ เพลส จะเป็นทาวน์โฮมราคา 34 ล้านบาท ส่วนแบรนด์ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ จะเป็นทาวน์โฮมราคา 8 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งรายได้ในส่วนของทาวน์โฮมจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 1,000 ล้านบาท และคาดว่าจะมีสัดส่วน 10% ของรายได้รวมในอีก 3 ปีข้างหน้า

“ส่วนการลงมาเล่นบ้านแนวราบราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท หรือแม้แต่ราคาล้านต้นๆ คงต้องใช้เวลาในการศึกษาเรื่องต้นทุนอีกสักระยะหนึ่ง” นายโอภาส กล่าว

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ รวมทั้งหมด 11 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งหมด 1.5 หมื่นล้านบาท โดยนอกจากการเปิดตลาดในพัทยาแล้ว ปีนี้ยังเตรียมรุกต่างจังหวัดอื่นๆ อีก 12 ทำเล โดยจะเน้นต่างจังหวัดที่สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้ เช่น หัวหิน

นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างศึกษาคอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสุนัขได้ ซึ่งจะต้องออกแบบให้สามารถอยู่ร่วมกับผู้ที่ไม่เลี้ยงสุนัขได้ โดยแผนงานต่างๆ จะผลักดันยอดขายและรายได้ปีนี้ให้เติบโตกว่า 10% จากปีที่ผ่านมามียอดขายอยู่ที่ 1.42 หมื่นล้านบาท และรับรู้รายได้อยู่ที่ 1.2 หมื่นล้านบาท

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้เชื่อว่ายังคงมีการเติบโต เพราะคอนโดมิเนียมกลายเป็นที่อยู่อาศัยจำเป็นของคนเมือง ซึ่งเชื่อว่าปัจจุบันที่อยู่อาศัยมากกว่า 40% ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นคอนโดมิเนียม

สำหรับกลยุทธ์การพัฒนาคอนโดมิเนียมในปีนี้ จะใช้รูปแบบ “แฟมิลี่ โซน” ที่มีการออกแบบให้สอดรับกับกลุ่มเป้าหมายทุกวัย ทั้งคนทำงาน คนสูงอายุ เพื่อให้อยู่อาศัยร่วมกันได้ในโครงการเดียวกันโดยเป็นแนวคิดที่ได้นำร่องมาแล้วในโครงการลุมพินี วิลล์ นาเกลือวงศ์อมาตย์

รูปแบบดังกล่าวถือเป็นการขยายฐานกลุ่มเป้าหมายไปยังผู้สูงวัย โดยไม่จำเป็นต้องออกแยกเป็นโครงการเฉพาะสำหรับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง จากก่อนหน้านี้ กลุ่มแอล.พี.เอ็น.ฯ เคยมีแนวคิดจะพัฒนาโครงการเพื่อผู้สูงอายุโดยเฉพาะมาแล้ว แต่จากการสำรวจแล้วพบว่า คนสูงวัยไม่นิยมอยู่อาศัยกับคนกลุ่มเดียวกัน แต่ชอบอยู่กับคนที่มีอายุหลากหลาย และชอบอยู่กับลูกหลาน