ถอดตัวเลขโอนบ้านปี'52 มูลค่าพุ่ง 3.3 แสนล้าน

01 มีนาคม 2553

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานีสมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) ของทั้งปี 2552 พบว่า มีจำนวนหน่วยการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมกัน 220,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% จากปี 2551

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากจำนวน 220,300 หน่วย แบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์เฉพาะที่อยู่อาศัย 160,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% จากปี 2551 ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นการโอนที่ดินเปล่าถึง 5.12 หมื่นแปลง ที่เหลือเป็นการโอนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆเช่น อาคารเพื่อการพาณิชย์ อาคารเพื่อการอุตสาหกรรม และอื่นๆ

ทั้งนี้ จำนวนโอนที่อยู่อาศัย 160,600 หน่วยนั้น แบ่งเป็นการโอนห้องชุดมากสุด 5.61 หมื่นหน่วย สัดส่วน 35% รองมาเป็นการโอนทาวน์เฮาส์ 5.15 หมื่นหน่วย คิดเป็น 32% บ้านเดี่ยว 3.31 หมื่นหน่วย คิดเป็น 21% โอนอาคารพาณิชย์ 15,350 หน่วย คิดเป็น 9% และเป็นการโอนบ้านแฝด 4,550 หน่วย สัดส่วน 3%

จากหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีการโอนทั้งหมด เป็นหน่วยสร้างใหม่ 51% หรือ 8.19 หมื่นหน่วย และเป็นบ้านมือสอง 49% หรือ 7.87 หมื่นหน่วย โดยเป็นตัวเลขที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประมาณการจากต้นทางการโอนว่า หากเป็นการโอนโดยนิติบุคคล ซึ่งถือเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ และหากเป็นการโอนจากบุคคลธรรมดาถือเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยมือสอง แม้จะไม่ตรงทุกกรณีแต่ก็น่าจะใกล้เคียงมากที่สุด

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการโอนมากที่สุด คือ ห้องชุด มีการโอนรวม 5.61 หมื่นหน่วย แบ่งเป็นหน่วยสร้างใหม่ 64% และเป็นหน่วยบ้านมือสอง 36% รองลงมา คือ ทาวน์เฮาส์ มีการโอนรวม 5.15 หมื่นหน่วย เป็นหน่วยสร้างใหม่ 45% และเป็นหน่วยบ้านมือสอง 55% บ้านเดี่ยว โอนรวม 3.31 หมื่นหน่วย เป็นหน่วยสร้างใหม่ 46% หรือ 15,200 หน่วย และเป็นหน่วยบ้านมือสอง 54% หรือ 17,900 หน่วย อาคารพาณิชย์ โอนรวม 1.53 หมื่นหน่วย เป็นหน่วยสร้างใหม่ 27% หรือ 4,100 หน่วย และเป็นหน่วยบ้านมือสอง 73% หรือ 11,200 หน่วย บ้านแฝด มีการโอนรวม 4,500 หน่วย เป็นหน่วยสร้างใหม่ 68% หรือ 3,100 หน่วย และเป็นหน่วยบ้านมือสอง 32% หรือ 1,400 หน่วย

ทั้งนี้ การโอนห้องชุดได้เพิ่มขึ้นมากถึง 22% จากปีก่อนหน้า ขณะที่การโอนทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 7% บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเพียง 2% ส่วนอาคารพาณิชย์ลดลง 3% และบ้านแฝดลดลง 1% โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะอยู่ในกรุงเทพฯ จังหวัดเดียวมากถึง 59% และเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอยู่ในกรุงเทพฯ ถึง 80%

สำหรับการจดทะเบียนโอนห้องชุดในปี 2552 คิดเป็นพื้นที่ใช้สอยรวมกัน 2.43 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยหน่วยละ 43 ตารางเมตร โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ มีการโอนรวมประมาณ 2 ล้านตารางเมตร รองลงมาเป็นจังหวัดนนทบุรี มีพื้นที่ที่โอนประมาณ 251,800 ตารางเมตร และจังหวัดสมุทรปราการมีพื้นที่โอนประมาณ 104,300 ตารางเมตร

หากพิจารณาในเชิงมูลค่า พบว่ามีการโอนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย ที่ดินเปล่า และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีมูลค่ารวมกัน 572,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 1% จากปี 2551 การโอนเฉพาะประเภทที่อยู่อาศัย มีมูลค่ารวม 336,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8%

ทั้งนี้ แบ่งเป็นการโอนบ้านเดี่ยวมูลค่า 114,700 ล้านบาท ใกล้เคียงปีก่อน อาคารชุดมูลค่า 106,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% ทาวน์เฮาส์ มูลค่า 68,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% อาคารพาณิชย์ 38,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% และบ้านแฝด 9,300 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีก่อน และจากมูลค่าการโอนที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะอยู่ในกรุงเทพฯ มากถึง 69%

สังเกตได้ว่า ยอดการโอนที่พุ่งสูงขึ้นเป็นผลมาจากความสนใจซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยมีมูลค่าเฉลี่ยหน่วยละ 1.89 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์มีความสนใจซื้อรองลงมามีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 1.32 ล้านบาท บ้านเดี่ยวมีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.47 ล้านบาท อาคารพาณิชย์มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 2.48 ล้านบาท และบ้านแฝดมีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 2.04 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นจำนวนหน่วยทั้งหมดที่กล่าวถึงนี้ ได้รวมทั้งที่อยู่อาศัยสร้างใหม่และมือสองเข้าด้วยกัน

เห็นได้ชัดเจนว่า ห้องชุดคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ซึ่งมีมูลค่าต่อหน่วยต่ำกว่าบ้านเดี่ยว มียอดโอนสูงกว่าบ้านเดี่ยวมาก และจะยังเป็นเช่นนี้ต่อไปในปีนี้ โดยตลาดระดับราคาถูก ทั้งที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองจะเป็นตลาดของผู้ซื้อต่อไป m