อสังหาฯศรีนครินทร์คึกจีนแห่ซื้อ

ทำเลศรีนครินทร์ ได้อานิสงส์น้ำไม่ท่วม คันทรี่กรุ๊ปฯ ระบุลูกค้าจีนซื้อทำธุรกิจ ขณะกลุ่มน้อมบุญฯ ผุดทาวน์โฮม 3 ชั้น

นายธิติพัทธ์ อดิลักษณ์ธราดล กรรมการผู้จัดการฝ่ายโครงการ บริษัทคันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ทำเลศรีนครินทร์มีความคึกคักมากขึ้น หลังจากที่ผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ รวมไปถึงมีศูนย์การค้าหลายแห่งเปิดตัว และปรับโฉมโครงการ อย่างเช่น โครงการเมกาบางนา หรือโครงการพาราไดซ์พาร์ค ซึ่งส่งผลให้กลุ่มทุนรายย่อยจากประเทศจีนได้เข้ามาดำเนินธุรกิจค้าปลีกในเมืองไทยมากขึ้น และได้มีการซื้อห้องพักในรูปแบบคอนโดมิเนียมในย่านศรีนครินทร์ไว้อยู่อาศัยจำนวนมากด้วย

“ขณะนี้มีนักลงทุนจากประเทศจีนได้เข้ามาดำเนินธุรกิจค้าปลีก ในย่านศรีนครินทร์มากขึ้น โดยได้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านศรีนครินทร์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ในลักษณะบิ๊กล็อต หรือซื้อไว้หลายยูนิตในลักษณะยกชั้น รวมไปถึงมีกลุ่มคนไทย โดยเฉพาะผู้ที่เริ่มต้นทำงานที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลที่น้ำไม่ท่วมด้วย” นายธิติพัทธ์ กล่าว

ปัจจุบันราคาที่ดินในย่านศรีนครินทร์ขยับสูงขึ้น จากเมื่อ 3 ปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3 แสนบาทต่อ ตร.ว. แต่ราคาขยับขึ้นไปสูงถึง 2 แสนบาทต่อ ตร.ว.แล้ว นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่รวมแล้ว 4,000 ยูนิต จาก 8 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการขาย ล่าสุดบริษัทได้ปรับขนาดของห้องชุดของโครงการอิลีเมนท์ ศรีนครินทร์ ในเฟส 2 เพื่อให้ลูกค้าสามารถซื้อได้ง่ายขึ้น โดยลดจากห้องชุด 36 ตร.ม. ราคา 1.8 ล้านบาท เหลือ 30 ตร.ม. เริ่ม 1.5 ล้านบาท จากเดิมโครงการในเฟสแรกจะเน้นขนาดห้องชุด 36 ตร.ม. ราคาขายอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท ได้ปรับลดขนาดเหลือ 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาทมากขึ้น เพื่อรองรับกับความต้องการในขนาดเล็กลง เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าในวัยเริ่มต้นทำงาน

สำหรับโครงการอิลีเมนท์ ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 13 ไร่ อยุ่ตรงข้ามกับศูนย์การค้าซีคอน สแควร์ ก่อสร้างเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวน 1,058 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็น 4 เฟส ปัจจุบันในเฟสแรก มียอดขายแล้ว 80% โดยได้เปิดขายมาตั้งแต่เดือนเม.ย. ปี 2554 และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้อีกภายใน 1215 เดือนข้างหน้า

ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ย 5.2 หมื่นบาทต่อตร.ม. คาดว่าในเฟส 2 ราคาขายจะปรับขึ้นอีก 510% ซึ่งในปีนี้บริษัทฯคาดว่าจะมีรายได้จากการโอนจำนวน 500 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังมีแผนจะเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง อาทิโครงการย่าน เจริญกรุง บริเวณที่ดินขององค์การสะพานปลา ที่อยู่ระหว่างเตรียมแผนการพัฒนาเป็นอาคารสูง

ด้านนายมานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ จะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในครึ่งปีหลัง จึงเป็นโอกาสที่ผู้ประกอบการหลายรายจะเตรียมโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาดมากขึ้น บริษัทจึงพัฒนาโครงการใหม่ คือ โครงการเลอ เน็กซ์ตร้า ถนนศรีนครินทร์ จะเปิดขายเดือน พ.ค.นี้ ซึ่งถือเป็นนวัตกรรมการออกแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น มูลค่าโครงการ 540 ล้านบาท เนื้อที่ 16 ไร่ จำนวน 117 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดิน 30 ตร.ว.ขึ้นไป และพื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.5 เมตร ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท

“การแข่งขันของตลาดแนวราบปีนี้ มองว่าจะมีการแข่งขันสูงกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากทุกโครงการที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วม จะมีการอัพโปรโมชันเพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อของลูกค้าอย่างหนัก ดังนั้นปี 2555 นี้ บริษัทจึงเน้นกลยุทธ์การตลาดในเชิงรุกมากขึ้น ด้วยการนำเสนอสินค้าใหม่ที่แตกต่างในด้านนวัตกรรมการออกแบบ และฟังก์ชันการใช้สอยที่สวยงามและคุ้มค่า” นายมานะ กล่าว

สำหรับกิจกรรมทางการตลาดจะมีอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี อาทิ การจัดบูธแนะนำโครงการในงานมหกรรมบ้าน และคอนโดครั้งที่ 26 ที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในช่วงเดือนมี.ค. การจัดโปรโมชั่นเอาใจลูกค้าควบคู่กับกิจกรรมส่งเสริมการขาย