คอนโดหรูราคาพุ่ง11%

ชี้ตลาดสดใสเศรษฐีซื้อไว้หนีน้ำ พัทยาแรงความต้องการซื้อพุ่ง

คอนโดมิเนียมหรูกลางเมือง ราคาขยับ 11.5% คาดปีนี้เศรษฐีช็อปไว้หนีน้ำ ขณะที่ตลาดพัทยาความต้องการซื้อพุ่งพรวด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า พื้นที่บริเวณปทุมวัน ราชเทวี เพลินจิต ชิดลมนั้น เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยไม่แพ้ย่านสุขุมวิท ซึ่งจากการสำรวจพบว่า ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดในพื้นที่ดังกล่าว ณ สิ้นปี 2554 อยู่ที่ 1.45 แสนบาทต่อ ตร.ม.

ทั้งนี้ ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา ราคาได้เพิ่มขึ้น 3.6% แต่หากเทียบการเปลี่ยนแปลงในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา (ม.ค.–ธ.ค. 2554) ราคาได้เพิ่มขึ้น 11.5% ถือว่าเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทน (Return of Investment หรือ Capital Gain) สูงมาก หรืออาจกล่าวได้ว่า หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกในปี 2551 ราคาห้องชุดราคาแพงในย่านดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นทุกปี เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ประกอบกับ เป็นพื้นที่ที่ไม่มีปัญหาน้ำท่วม จึงทำให้พื้นที่นี้จะยิ่งมีโอกาสพัฒนามากขึ้น

สำหรับสถานะของการขายล่าสุด ณ เดือน ธ.ค. 2554 มีหน่วยขายอยู่ทั้งหมด 2,357 หน่วย ปรากฏว่าขายได้เฉพาะในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา 404 หน่วย ยังเหลือขายเข้ามาในเดือน ม.ค. 2555 อีกประมาณ 1,953 หน่วย ถือว่ามีจำนวนไม่มากและสามารถขายได้หมดในระยะเวลาไม่เกิน 10 เดือน เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพดี จึงทำให้มีผู้พัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอ

ด้านนายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมามีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมถึง 2,491 ยูนิต เพิ่มขึ้น 120% จากปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตามอัตราการขายได้ลดลงจาก 52.5% ในปี 2553 เป็น 41% ในปี 2554 เนื่องจากมีปริมาณห้องชุดจำนวนมากเข้ามาในตลาด

ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยขณะนี้ส่วนใหญ่จะนิยมยูนิตขนาดเล็ก 1 ห้องนอน หรือน้อยกว่าคิดเป็น 70% ของคอนโดมิเนียมใหม่ที่เข้ามาในตลาด ขณะที่คนไทยยังเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายใหญ่บริเวณทะเลภาคตะวันออก โดยส่วนใหญ่ต้องการซื้อเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่สองในขนาด 1-2 ห้องนอน เนื้อที่ประมาณ 55 ตร.ม. ส่วนนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมองหายูนิต 1 ห้องนอนที่เล็กกว่า