คอนโดรัชดาฯพระราม9ผุดทะลุหมื่นยูนิต

ทำเลรัชดาฯพระรามเก้าคึก คาดไตรมาสแรกเปิดคอนโดมิเนียมใหม่แตะ 1 หมื่นหน่วย ขณะที่ออฟฟิศในเมืองเพิ่ม 7%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ทำเลรัชดาภิเษกพระรามเก้า ถือเป็นย่านที่ยังมีแนวโน้มการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงการ อาคาร สำนักงาน และศูนย์การค้าใหม่ ขณะที่อุปทานห้องชุดคอนโดมิเนียมในตลาดถือว่ายังมีอยู่ไม่น้อย

ล่าสุดจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2 ราย เตรียมเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสแรกปี 2555 ซึ่งจะทำให้หน่วยรวมของห้องชุดเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 1 หมื่นหน่วยภายในต้นปีนี้

ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในบริเวณรัชดาฯพระรามเก้า ในรอบ 45 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในรัศมี 700 เมตรจากแยกรัชดาฯพระรามเก้า รวม 10 โครงการ จำนวน 8,900 หน่วย มียอดจองหรือขายแล้วเกือบ 80% โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ทำงานในเมือง โดยเฉพาะย่านอโศกรัชดาฯ และนักลงทุนเพื่อซื้อไว้ปล่อยเช่าให้ทั้งชาวไทยและต่างชาติ

สำหรับโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมเหล่านี้มีอัตราการขายเฉลี่ยตั้งแต่ 1030 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน ขณะที่โครงการที่เปิดตัวเมื่อ 45 ปีก่อนมีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 4.5 หมื่นบาท แต่ถึงปัจจุบันราคาขายสำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดเมื่อปี 2554 มีราคาขยับขึ้นไปอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 8 หมื่นบาท1.35 แสนบาท

ด้านนายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในปี 2554 นับว่ายังทรงตัวต่อเนื่องจากปี 2553 แม้ต้องเผชิญปัญหาอุทกภัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี

อย่างไรก็ตาม พบว่าอุปทานใหม่มีการเติบโตได้เป็นระยะ และพอจะเห็นอุปสงค์ดูดซับได้ดีพอสมควร คาดการณ์ว่าในอนาคตตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มขยายตัวอีกราว 7% ซึ่งคาดว่าอุปสงค์จะยังมีการดูดซับได้แม้จะไม่สูงมากนัก