กางแผนแสนสิริปี’55

ผุด44โครงการมุ่งแหล่งเที่ยว ฟันธงราคาบ้านขยับ5-10%

เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยถึงแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2555 ว่า บริษัทวางแผนเปิดตัว 44 โครงการใหม่ รวมมูลค่ากว่า 4.6 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น คอนโด มิเนียม 19 โครงการ รวมมูลค่า 1.9 หมื่นล้านบาท บ้านเดี่ยว 15 โครงการ รวมมูลค่า 2 หมื่นล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 10 โครงการ รวมมูลค่า 7,000 ล้านบาท พร้อมตั้งเป้ายอดขายอยู่ที่ 3.2 หมื่นล้านบาท และรับรู้รายได้ 2.8 หมื่นล้านบาท

สำหรับยุทธศาสตร์ที่สำคัญในปีนี้จะเน้นขยายไปยังตลาดใหม่มากขึ้น เช่น เขาใหญ่ เชียงใหม่ และพัทยา หลังจากที่ทดลองเปิดตลาดภูเก็ตไปแล้วเมื่อปลายปีที่ผ่านมา โดยภูเก็ตจะเน้นการลงทุนแบบเต็มรูปแบบคล้ายการลงทุนในกรุงเทพฯ ที่จะมีสินค้าของแสนสิริครอบคลุมทุกระดับราคา ส่วนเขาใหญ่เตรียมเปิดตัวในเร็วๆ นี้ ขณะที่เชียงใหม่และพัทยาคาดว่าจะเปิดตัวภายในไตรมาส 2 ปีนี้ หากมีแนวโน้มที่ดีก็พร้อมที่จะลงทุนต่อเนื่อง

ด้านแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้ คาดว่าภาพรวมคงมีการปรับขึ้น 5-10% ตามต้นทุนต่างๆ ที่ขยับขึ้น โดยหากเป็นพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมในปีที่ผ่านมาราคาอาจทรงตัว หรือปรับขึ้นเล็กน้อย แต่ถ้าเป็นพื้นที่น้ำไม่ท่วม อาจจะปรับขึ้นมากกว่า โดยในส่วนของแสนสิริเองทยอยปรับราคาบ้านไปบ้างแล้ว คาดว่าทั้งปีก็จะไม่เกิน 5-10% เช่นกัน

ในส่วนของทำเลที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม หากเป็นทำเลที่เป็นชุมชนเก่า เช่น ย่านจรัญสนิทวงศ์ เชื่อว่าจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แต่กลุ่มทำเลเกิดใหม่ และได้รับผลกระทบหนัก เช่น ราชพฤกษ์ บางบัวทอง อาจจะต้องเหนื่อย และถ้ารัฐบาลยังไม่มีแผนป้องกันน้ำท่วมที่ชัดเจน ทำเลเหล่านี้คงชะลอตัว แต่ถ้าแผนป้องกันน้ำท่วมต่างๆ มีความชัดเจนแล้ว โอกาสที่ทำเลเหล่านี้จะฟื้นตัวกลับมาเร็วก็มีสูงขึ้น

ส่วนความคืบหน้าโรงงานผลิตชิ้นส่วนบ้านสำเร็จรูป บนพื้นที่ 45 ไร่ ย่านลำลูกกา พร้อมเดินเครื่องผลิตได้ในเดือน มี.ค.นี้ โดยก่อนหน้านี้ใช้งบลงทุนไปแล้วกว่า 600 ล้านบาท มีกำลังการผลิตเฉลี่ย 150 หลังต่อเดือน หรือประมาณ 600 ล้านบาท เฉลี่ยปีละ 7,200 ล้านบาท ปีหน้าตั้งเป้าเพิ่มเป็น 200 หลังต่อเดือน เฉลี่ยปีละ 2,400 หลัง หรือคิดเป็นมูลค่าเกือบ 1 หมื่นล้านบาทต่อปี รองรับแผนการขยายตัวในแต่ละปีที่จะต้องเพิ่มขึ้น

ด้านแผนลงทุนในคอนโด มิเนียมที่อังกฤษ โครงการแรกยังอยู่ระหว่างเจรจาขาย และเตรียมลงทุนในโครงการที่ 2 ภายในครึ่งปีแรกของปีนี้ โดยมองทำเลที่มีความน่าสนใจที่มีราคาซื้อขายกันอยู่ที่ 1,700 ปอนด์ต่อตารางฟุต