คอนโดต่ำล้านบาทส่อสูญพันธุ์

หากร่างผังเมืองกทม.ไม่แก้ พื้นที่อาคารต่อถนนในซอย

คอนโดต่ำล้านเกิดยาก ชี้ กทม.ปัดข้อเสนอเอกชน ขอแก้ร่างผังเมืองคุมสร้างในซอย สมาคมอาคารชุดจ่อร้อง มท.1

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การพัฒนาอาคารชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้รับผลกระทบจากร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) ฉบับใหม่ ที่มีข้อกำหนดเรื่องความกว้างของเขตทางกับขนาดของอาคารที่ไม่สอดคล้องกับสภาพปัจจุบัน

ทั้งนี้ ร่างผังเมือง กทม.ฉบับใหม่จะกำหนดให้การก่อสร้างอาคารต่างๆ เช่น ขนาด 1,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) ถนนจะต้องกว้าง 12 เมตร (ม.) อาคารพื้นที่ 5,000 ตร.ม. ถนนต้องกว้าง 16 ม. อาคารไม่เกิน 1 หมื่น ตร.ม. ถนนกว้าง 30 ม. ขณะที่ถนนซอยใน กทม. ซึ่งมีอยู่นับพันซอย ส่วนใหญ่ความกว้างไม่ถึงตามที่ร่างผังเมือง กทม.ฉบับใหม่กำหนด ทำให้อาคารชุด 8 ชั้น ที่เคยสร้างในซอยต่างๆ นั้น จะสร้างไม่ได้

ก่อนหน้านี้ สมาคมได้เสนอความเห็นให้สำนักผังเมือง กทม.พิจารณาผ่อนปรนข้อกำหนดดังกล่าว ในช่วงที่มีการเปิดรับความเห็นตามขั้นตอนการยกร่าง โดยขอให้คงข้อกำหนดเดิม เพราะเห็นว่ามี พ.ร.บ.ควบคุมอาคารบังคับใช้อยู่แล้ว แต่ถ้า กทม.ยังกังวลในเรื่องความหนาแน่นในซอย ผู้ประกอบการจะถอยร่นพื้นที่หน้าโครงการให้เป็นที่สาธารณะ

“เท่าที่ติดตามตรวจสอบจากสำนักผังเมือง ภายหลังนำข้อคิดเห็นของทุกฝ่ายไปแล้ว ปรากฏว่าข้อกำหนดดังกล่าวยังคงเดิมไม่เปลี่ยนแปลง ซึ่งหากมีผลบังคับใช้จะส่งผลให้คอนโดมิเนียมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จะไม่สามารถสร้างในพื้นที่ กทม.ได้เลย” นายธำรง กล่าว

หากร่างผังเมืองบังคับใช้ จะเหลือแต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีกำลังเงินมากกว่าสามารถซื้อที่ดินติดถนนใหญ่ได้ จึงถือว่าข้อกำหนดดังกล่าวมีส่วนทำให้เกิดการผูกขาดจากบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ ขณะที่ผู้ซื้อมีทางเลือกในการอยู่อาศัยในเมืองน้อยลง ต้องออกมาอยู่นอกเมือง ทำให้คุณภาพชีวิตแย่ลง

นายธำรง กล่าวอีกว่า เมื่อสำนักผังเมืองไม่มีการปรับเปลี่ยนข้อกำหนดดังกล่าว เร็วๆ นี้ทางสมาคมจะเข้าพบ รมว.มหาดไทย เพื่อนำปัญหาดังกล่าวเข้าหารือ เพื่อให้ช่วยพิจารณาปรับแก้ โดยขอให้ใช้ พ.ร.บ.ควบคุมอาคารเป็นหลักแทน

สำหรับข้อกำหนดดังกล่าว ออกมาเพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารพักอาศัยในซอย เพราะพื้นที่ซอยคับแคบเกินไป เมื่อมีการก่อสร้างอาคารหลายๆ อาคาร จะทำให้เกิดปัญหาความหนาแน่นเกินไป และสร้างปัญหาจราจรติดขัด