ลลิลเปิดศึกราคาคอนโดลาดพร้าว

ลลิลฯ เปิดสงครามราคาคอนโดมิเนียมย่านลาดพร้าวสู้คู่แข่ง พร้อมเร่งสร้างย้ำความเชื่อมั่นผู้บริโภค ตั้งเป้าสิ้นปี 2555 โอนได้

นายชูรัชฏ์ ชาครกุล ผู้อำนวยการเอสบียู 2 บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า การบุกตลาดคอนโด มิเนียมครั้งแรกของกลุ่มลลิลฯ ภายใต้แบรนด์ลีโว บนทำเลลาดพร้าว ซอย 18 ซึ่งเป็นย่านที่มีการแข่งขันสูงมาก ทำให้บริษัทเลือกเข้าตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 5-6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. เพื่อแข่งขันกับคู่แข่งที่มีอยู่ในตลาดได้

ขณะที่ห้องชุดเหลือขายที่มีอยู่ในตลาดย่านลาดพร้าวตอนต้น ส่วนใหญ่ราคาขายถูกปรับขึ้นไปสูงถึง ตร.ม.ละ 1 แสนบาทแล้ว แต่กลุ่ม 5-6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ราคารวมเริ่มต้น 1.8 ล้านบาทต่อยูนิต ได้ถูกดูดซับไป จนปัจจุบันมีเหลือขายน้อยมาก ส่งผลให้ลีโว ลาดพร้าว 18 มียอดขายแล้ว 50% คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้หมดภายในสิ้นปีนี้

นอกจากนี้ บริษัทยังต้องเน้นสร้างความมั่นใจให้กับกลุ่มเป้าหมายด้วยการยื่นขอจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ และขอใบอนุญาตก่อนเริ่มขาย พร้อมกับเร่งงานก่อสร้างของโครงการดังกล่าว ให้ลูกค้าได้เห็นว่ามีงานก่อสร้างจริง เพื่อลดความกังวลของลูกค้าเรื่องการผ่อนดาวน์แล้วยังไม่ก่อสร้าง จึงคาดว่าอาคารจะแล้วเสร็จพร้อมโอนได้ภายในสิ้นปีนี้

สำหรับแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงของกลุ่มลลิลฯ จะยังมีโครงการต่อเนื่อง เน้นใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ไม่จำกัดรูปแบบการลงทุน ขึ้นอยู่กับที่ดินที่เจรจาซื้อได้ว่าเหมาะกับคอนโดมิเนียมแบบตึกสูง หรือตึกขนาดเล็กไม่เกิน 8 ชั้น โดยตั้งเป้าภายใน 3 ปีจะมีสัดส่วนรายได้จากคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 30% ของรายได้ทั้งหมด ส่วนปีนี้โครงการดังกล่าวจะคิดเป็นสัดส่วนรายได้ 10% ของรายได้ทั้งหมด

โครงการลีโว ลาดพร้าว 18 มีจำนวน 129 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 500 ล้านบาท โดยแนวโน้มของตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้จะกลับมาเติบโตแบบปกติ ไม่หวือหวาเหมือนปี 2553 แต่ก็ไม่ซบเซาเหมือนปีที่ผ่านมา ส่วนปัจจัยเรื่องคนแห่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อหนีน้ำคงเป็นกระแสระยะสั้นเท่านั้น เพราะพฤติกรรมผู้บริโภคคนไทยยังนิยมบ้านแนวราบมากกว่าแนวสูง