อสังหาฯปักธงโซนน้ำท่วม

‘ธนาสิริ’มั่นใจกำลังซื้อยังมี แต่ต้องฟื้นเชื่อมั่นคนซื้อบ้าน

อสังหาฯ รายเล็กเมินวิกฤตน้ำท่วม ปักธงรบทำเลเดิม ธนาสิริ มั่นใจโซนตะวันตกความต้องการซื้อยังสูง

นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป เปิดเผยว่า แผนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2555 นี้ บริษัทยังคงมั่นใจทำเลโซนตะวันตกเช่นเดิม ไม่ว่าจะเป็นบางใหญ่ รัตนาธิเบศร์ ปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์ และพระราม 5 ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมครั้งนี้อย่างหนัก

ทั้งนี้ เพราะเชื่อว่ายังมีความต้องการที่อยู่อาศัยเช่นเดิม เนื่องจากเป็นย่านที่มีศักยภาพในด้านการเดินทาง เชื่อมต่อสู่เส้นทางเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งบางพื้นที่ยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ที่มีความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างไปมาก ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ความต้องการบ้านในย่านนี้ยังคงเติบโต

นอกจากนี้ การที่หลายพื้นที่ที่ต้องรับน้ำในครั้งนี้ ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่รับน้ำตามธรรมชาติ แต่จะเห็นว่าอุทกภัยครั้งนี้พื้นที่ที่ไม่ควรท่วมกลับท่วม พื้นที่ที่ควรท่วมกลับไม่ท่วม แสดงให้เห็นว่าเป็นเรื่องผิดธรรมชาติ เมื่อประเมินแล้วว่าเป็นเช่นนั้น บริษัทจึงตัดสินใจว่าจะยังคงเจาะตลาดที่อยู่อาศัยในโซนเดิม เพียงแต่ต้องสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคได้ และยังต้องออกแบบบ้านให้ผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่กับน้ำได้ หากเกิดเหตุน้ำท่วมใหญ่อีกครั้ง

“เราทำตลาดในย่านตะวันตกมานาน ถามว่าทำไมไม่มองหาทำเลใหม่ๆ เราไม่ใช่รายใหญ่ที่จะกระจายทำเลได้รวดเร็ว สำหรับเราถ้าจะไปย่านไหน ย่านนั้นต้องเป็นทำเลที่เราเห็นว่าดี คงไม่ได้มองน้ำท่วมรอบนี้เป็นเกณฑ์หลักในการตัดสินใจเลือกทำเลอย่างเดียว”

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าผู้บริโภคคงมีการชะลอการตัดสินใจ โดยในส่วนของบริษัทเองมีการชะลอประมาณ 10% ของยอดจองทั้งหมด ซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ และต้องให้เวลาลูกค้าได้ตัดสินใจ โดยภาพรวมปี 2554 ยอดขายต่ำกว่าเป้าหมาย 20-30% แต่คาดว่าจะทยอยฟื้นตัวกลับ และหลังจากไตรมาส 2 ปี 2555 ตลาดจะเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติ

ขณะเดียวกัน ลูกค้าจะใช้ประสบการณ์ในช่วงน้ำท่วมในการเลือกโครงการที่อยู่อาศัย รายใดที่มีการช่วยเหลือผู้อยู่อาศัยดี ไม่จำเป็นต้องเป็นรายใหญ่อย่างเดียว รายเล็กที่ดูแลดีก็มีโอกาสแจ้งเกิด

สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีหน้า คาดว่าจะมีอย่างน้อย 23 โครงการ โดยเป็นโครงการที่เลื่อนการเปิดตัวจากปลายปี 2554 มาเป็นปี 2555 และปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 8 โครงการ ซึ่งคาดหวังยอดขายปีหน้าใกล้เคียงกับปี 2553 ที่ 945 ล้านบาท

ด้าน น.ส.อนงค์ลักษณ์ แพทยานันท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือบริษัท เจ้าพระยามหานคร หรือซีเอ็มซี กรุ๊ป กล่าวว่า ในปี 2555 ซีเอ็มซี กรุ๊ป มีแผนจะพัฒนาคอนโดมิเนียม 5 โครงการ ได้แก่ สุขุมวิท 2 โครงการ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ รัชดาภิเษก และเสนานิคม มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท และโครงการทาวน์เฮาส์อีก 2 โครงการที่บางมด และกัลปพฤกษ์ มูลค่ารวม 600 ล้านบาท

จากการที่บริษัทเป็นผู้ประกอบการรายเล็ก การพัฒนาโครงการในปีนี้จะเน้นโครงการที่สามารถตอบสนองความต้องการลูกค้าให้ได้มากที่สุด และจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว ทั้งในแง่ของการขาย การพัฒนาโครงการส่งมอบให้ลูกค้า โดยจะยกระดับสินค้าและบริการให้เป็นสากลมากขึ้น ขณะที่ปัญหาน้ำท่วมจะยังมีผลกระทบต่อตลาดอยู่ แต่มองในมุมบวกตลาดคอนโดมิเนียมก็จะได้รับความนิยมมากขึ้นเช่นกัน