ท่วมซ้ำซากได้2แสนบาท

บ้านจัดสรรแข่งปั้นความเชื่อมั่น ให้กับโครงการจมน้ำที่ผ่านมา

บ้านจัดสรรแข่งสร้างเชื่อมั่นโครงการโดนน้ำท่วม หากจมซ้ำจ่ายหลังละ 2 แสน พร้อมทำระบบป้องกัน ชี้ราคาบ้านขึ้น 10%

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรร 31 ราย หลังจากได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมพบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนป้องกันโครงการจากปัญหาน้ำท่วม ทั้งการถมดินให้สูงขึ้น ยกระดับพื้น ทำกำแพงเป็นแนวกั้นน้ำ และทำระบบสูบน้ำใหม่ รวมทั้งมีแผนเรียกความเชื่อมั่นให้โครงการที่ประสบภัย ด้วยการประกาศจ่ายเงินชดเชยให้ลูกบ้านเอง หากเกิดปัญหาน้ำท่วมซ้ำ เช่น จ่ายหลังละ 1-2 แสนบาท

ขณะเดียวกัน สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรมีแผนหารือร่วมกับสมาคมประกันวินาศภัย ถึงแผนทำประกันบ้านจากอุทกภัย เพราะที่ผ่านมาบ้านส่วนใหญ่จะประกันภัยในด้านอัคคีภัยวงเงินคุ้มครองประมาณ 1-2 ล้านบาทต่อหลัง แต่ไม่มีการทำประกันด้านอุทกภัย

นอกจากนี้ จากการสำรวจยังพบว่าราคาที่ดินส่วนใหญ่ไม่ลดลง แต่ผู้ประกอบการจะชะลอเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่ประสบภัยรอดูทิศทางตลาด ขณะผู้บริโภคที่ทิ้งเงินดาวน์ 5-10% เพราะไม่ต้องการอยู่ในพื้นที่ประสบภัยอีกต่อไป และผลจากรายได้ลดลงจากน้ำท่วม สำหรับลูกค้าที่ยืนยันอยู่ในพื้นที่ต่อไปคือ บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนลูกค้าที่บ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท มีแผนย้ายทำเลไปซื้อบ้านหลังที่สองหรือคอนโดมิเนียมแทน

“ขณะนี้ทุกบริษัทมีความวิตกกังวล ปัญหาธนาคารพาณิชย์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้บริโภคมาก ทั้งการกำหนดราคาประเมินบ้านใหม่ และวงเงินสินเชื่อในพื้นที่ประสบภัย ขณะที่ผู้ประกอบการก็อยากให้รัฐบาลประกาศแผนป้องกันอุทกภัยโดยเร็ว” นายอิสระ กล่าว

สำหรับแนวโน้มราคาบ้านเดี่ยวในปี 2555 มีโอกาสปรับขึ้นเป็นตัวเลขหลักเดียว คาดปรับขึ้นในครึ่งปีหลัง เพราะได้รับผลกระทบจากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้าง และราคาน้ำมันที่สูงขึ้นทั้งหมด ซึ่งประเมินว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านในเขต กทม. และปริมณฑล จะอยู่ที่ 1.3-1.4 แสนยูนิต ใกล้เคียงกับปี 2554 ที่ผ่านมา ส่วนความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อการตัดสินใจซื้อบ้านใหม่นั้น คาดว่าจะใช้เวลา 36 เดือน สถานการณ์จึงกลับสู่ภาวะปกติ หรือตลาดกลับมาฟื้นตัวได้ภายในไตรมาส 1 หรือไตรมาส 2 เพราะผู้บริโภคบางส่วนยังกังวลกับปัญหาน้ำท่วม และจะใช้เวลาตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่นาน

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ราคาคอนโดมิเนียมมีโอกาสปรับขึ้น 5-10% ตามต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ค่าจ้าง และยังได้รับผลกระทบจากกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ที่คุมเข้มการสร้างที่อยู่อาคารสูง ในซอยที่มีความกว้างไม่เกิน 16 เมตร ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็กได้รับความเดือดร้อน คาดว่าจะไม่มีคอนโดมิเนียมราคาถูก หรือมีคอนโดมิเนียมใหม่ในซอยอีกต่อไป เหลือเพียงคอนโดมิเนียมราคาสูง และอยู่บริเวณถนนใหญ่เท่านั้น