2บิ๊กอสังหาฯชิงดำที่ดินจุฬาฯ

แลนด์ฯทีซีซีผุดคอมเพล็กซ์ต่อยอดค้าปลีกใจกลางเมือง

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ทีซีซี แลนด์ ชิงดำพื้นที่ค้าปลีกกลางเมืองย่านสามย่านของจุฬาฯ ผุดจามจุรี สแควร์ เฟส 2

แหล่งข่าวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ของนายอนันต์ อัศวโภคิน และบริษัท ทีซีซี แลนด์ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ยื่นประมูลสิทธิการเช่าที่ดินของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย บริเวณตลาดสามย่านเดิม เนื้อที่ 13 ไร่เศษ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการจามจุรี สแควร์ 2 ซึ่งถือเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เพียง 2 รายที่สนใจเข้ามาพัฒนาที่ดินแปลงนี้

“ตามข่าวก่อนหน้านี้มีบริษัทรายใหญ่หลายราย เช่น กลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มมาบุญครอง กลุ่มเบียร์ช้าง และกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นต้น ที่ให้ความสนใจที่จะเข้าประมูลสิทธิการเช่าที่ดินแปลงนี้ เพราะเป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลกลางเมืองที่มีศักยภาพสูง สามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ เพราะมีอัตราส่วน FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดินสูงได้ถึง 10 เท่า แต่สุดท้ายมีเพียง 2 รายที่ยื่นซองประมูลให้จุฬาฯ พิจารณา” แหล่งข่าวเปิดเผย

ทั้งนี้ ทางจุฬาฯ ต้องการให้มีการพัฒนาที่ดินแปลงนี้เชื่อมต่อกับโครงการจามจุรี สแควร์ โครงการแรกที่อยู่ฝั่งตรงข้าม โดยกำหนดรูปแบบการพัฒนาที่ต้องการไว้กว้างๆ คือ เป็นการพัฒนาเชิงพาณิชย์แบบผสมผสาน หรือมิกซ์ยูส เช่น มีศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงาน ที่พักอาศัยให้เช่า อยู่ในโครงการเดียวกันมีเนื้อที่รวมทั้งหมดประมาณ 2 แสนตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาท

ขณะที่บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ต้องการที่ดินแปลงนี้เพื่อต่อยอดธุรกิจค้าปลีก หลังเพิ่งเปิดตัวโครงการเทอร์มินอล 21 ตรงบริเวณแยกอโศก และประสบความสำเร็จด้วยดี จึงต้องการเดินหน้าพัฒนาโครงการเพิ่มเป็นการขยายฐานทางธุรกิจของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ให้ครอบคลุมยิ่งขึ้น เนื่องจากการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทรายใหญ่เป็นไปอย่างรุนแรง

สำหรับกลุ่มทีซีซี แลนด์ ของนายเจริญ ก็ต้องการขยายธุรกิจด้านค้าปลีกแนวใหม่ให้มากขึ้นเช่นกัน โดยขณะนี้นอกจากดิจิตอล เกตเวย์ ตรงสยามสแควร์แล้ว ยังมีโครงการเอเชีย ทีค ตรงถนนเจริญกรุง และเกตเวย์ เอกมัย ที่จะเปิดให้บริการในเร็วๆ นี้ ซึ่งทางกลุ่มทีซีซี แลนด์ ก็ได้เสนอโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสเช่นกัน

ทั้งนี้ คาดว่าจุฬาฯ จะใช้เวลาพิจารณาทางด้านเทคนิคและผลตอบแทนประมาณ 1 เดือน ก่อนตัดสินว่าบริษัทใดจะได้สิทธิการเช่าที่ดินแปลงดังกล่าว และเสนอคณะรัฐมนตรีให้ความเห็นชอบต่อไป