อสังหาฯปี’55ฝ่ามรสุมอื้อ

ศก.โลกการเมืองป่วนตลาดบีแลนด์ยังลุยคอนโดค้าปลีก

อสังหาริมทรัพย์ปี 2555 หวั่นเศรษฐกิจโลกฟาดหาง การเมืองยังวุ่น ฟากบางกอกแลนด์เตรียมบุกตลาดคอนโดครั้งใหม่รอบ 20 ปี

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานกรรมการอำนวยการ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2555 ว่า เศรษฐกิจในสหรัฐและยุโรปยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลต่อภาคส่งออกของไทยในปี 2555 และกระทบต่อเนื่องมายังกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย รวมถึงปัญหาการเมืองในประเทศที่ยังอยู่ในภาวะที่ไม่นิ่ง และเป็นปัจจัยต้นๆ ที่นักลงทุนล้วนให้ความสนใจ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน กรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในครั้งนี้ทำให้คนยังมีความกังวลเรื่องน้ำท่วมในอนาคต คนที่ยังไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านใหม่จะชะลอการตัดสินใจออกไป

ขณะที่คนที่ต้องการขายบ้านมือสองหลังจากนี้จำเป็นต้องปรับปรุงใหม่ก่อน พร้อมกับถือไว้อีก 3-7 เดือน เพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัว ราคาซื้อขายจะได้อยู่ในระดับที่รับได้ แต่หากต้องการขายตามสภาพ จะทำให้ราคาต่ำเกินไปหรือลดราคาแล้ว 50% ยังขายได้ยาก

สำหรับแนวคิดเรื่องทางส่งน้ำหรือพื้นที่ฟลัดเวย์ ต้องมีความชัดเจนในการจ่ายชดเชยให้กับบ้านเรือนในพื้นที่รับน้ำหรือเวนคืน ซึ่งยังไม่มั่นใจว่ารัฐบาลจะผลักดันโครงการแก้ปัญหาน้ำท่วมระยะยาวแบบบูรณาการออกมาได้เร็วนัก และหากไม่มีแนวทางป้องกันที่ดีแล้ว ก็อาจจะต้องเจอกับวิกฤตน้ำท่วมอีกครั้ง

นายปีเตอร์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บางกอกแลนด์ (BLAND) กล่าวว่า ปี 2555 ถือเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ที่บริษัทได้กลับมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด มิเนียมอีกครั้ง หลังจากที่ได้ปลดภาระหนี้ทางการเงินและในเมืองทองมีโครงการพัฒนามากขึ้น

ด้านโครงการใหม่ที่บริษัทพัฒนามีมูลค่าโครงการรวม 3,000 ล้านบาท ประกอบด้วย 4 โครงการ ได้แก่ โครงการดับเบิ้ล เลค คอนโดมิเนียม จำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 450 ยูนิต ขนาด 2260 ตร.ม. ราคาขาย 56 หมื่นบาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท จะเปิดตัวโครงการในเดือน ม.ค. 2555

นอกจากนี้ จะเปิดตัวธุรกิจค้าปลีกอีก 3 โครงการ ได้แก่ โครงการบีฮาย ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ เช่าเซ้ง 30 ปี มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท โครงการอีซี่ พรอมเมอนาด บริเวณหลังอิมแพ็ค ฮอลล์ 18 สัญญาแบบเช่าเซ้งเช่นกัน จำนวน 80 ยูนิต ราคา 57 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่า 650 ล้านบาท และโครงการเฟสติวัล วอล์ก ตั้งอยู่ใกล้สำนักงานธนาคารกสิกร จำนวน 80 ยูนิต ราคาขาย 34 ล้านบาท มูลค่า 300 กว่าล้านบาท

สำหรับการดำเนินงานของบริษัทในเริ่มต้นรอบบัญชีเริ่มตั้งแต่เดือน เม.ย. จนถึงเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 1,600 ล้านบาท คาดว่าถึงเดือน เม.ย. 2555 จะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท