คาดภายใน6เดือนอสังหาฯเริ่มยืนพ้นน้ำ

เอ็มดี ธอส. ประเมินปัจจัยบวกลบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2555 คาด 3-6 เดือนฟื้นตัวสู่ภาวะปกติ เผยเอกชนสุ่มเสนอรัฐออกมาตรการกระตุ้นหลังน้ำท่วม

นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 จะดีกว่าปีนี้อย่างแน่นอน โดยคาดว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวกลับมาหลังจากอุทกภัยภายใน 36 เดือน โดยมีปัจจัยบวกที่ช่วยขับเคลื่อนตลาดหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจในปีหน้ายังมีการเติบโตที่ดี โดยผู้บริโภคส่วนหนึ่งจะมีกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นจากการปรับเงินเดือนและค่าจ้าง

นอกจากนี้ สถาบันการเงินจะแข่งขันกันปล่อยสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลงอีกในปีหน้า ประกอบกับการผ่อนปรนการจำกัดวงเงินการปล่อยสินเชื่อ สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบไม่เกิน 95% ที่เดิมจะเริ่มใช้ในปี 2555 โดยเลื่อนไปใช้ในปี 2556 แทน จะลดผลกระทบของบ้านแนวราบได้

สำหรับในส่วนของธนาคารในปีหน้า จะเร่งเดินหน้าปล่อยกู้โครงการบ้านหลังแรก ซึ่งเป็นมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล โดยการปล่อยกู้ให้กับบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ในอัตราดอกเบี้ย 0%นาน 3 ปี ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ในปีหน้าได้อีกทางหนึ่งด้วย

อย่างไรก็ตาม ในปีหน้ายังมีปัจจัยลบที่จะต้องระวัง ได้แก่ กำลังซื้อลดลงจากภาวะชะลอตัวของตลาดซึ่งเป็นผลกระทบจากปัญหาอุทกภัยใหญ่ที่เกิดขึ้นในปีนี้ ซึ่งทำให้ผู้บริโภคที่ชะลอการซื้อบ้าน เพราะยังมีรายจ่ายจากการซ่อมแซมสินทรัพย์ต่างๆ บ้านรวมถึงรายได้จากการประกอบธุรกิจลดลง

ขณะเดียวกันโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายเส้นทางซึ่งจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นตลาด อาจจะล่าช้าออกไปจากปัญหาอุทกภัย รวมถึงเศรษฐกิจยุโรป ปัจจัยจากภายนอก โดยเฉพาะผลกระทบจากวิกฤตหนี้สาธารณะในยุโรป จะเป็นอีกปัจจัยลบที่ส่งผลต่อตลาดในปีหน้าได้เช่นกัน

ทั้งนี้ รายงานข่าวระบุว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้พยายามขอให้รัฐบาลนำมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์กลับมาใช้อีกครั้ง เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และลดภาษีธุรกิจเฉพาะ เพื่อช่วยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาสู่สภาพปกติหลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากอุทกภัย เพราะหากปล่อยให้ฟื้นตัวเองจะใช้เวลาไม่น้อยกว่า 6 เดือนถึง 1 ปีหรือมากกว่า ถ้ามีปัจจัยลบด้านอื่นเข้ามาอีก

สำหรับแนวทางที่ภาคเอกชนได้ขอให้รัฐบาลพิจารณาอยู่ในขณะนี้ เช่น การนำมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง และลดภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่เคยใช้ได้ผลกลับมาใช้อีก รวมถึงการปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ เพื่อกระตุ้นตลาด เป็นต้นประเมินตลาดปี