ภัทรลดพอร์ตTFUND ผลงานยังไม่แน่นอน

บล.ภัทร แนะลดพอร์ตลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ขาย TFUND ราคาแพงอ่วมน้ำท่วม

บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ภัทร ออกบทวิเคราะห์ประจำเดือน พ.ย. 2554 โดยปรับลดน้ำหนักการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตระยะสั้น จาก 6% ของพอร์ต เหลือ 4% โดยลดน้ำหนักลงทุนกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) จาก 4% ของพอร์ต เหลือ 2%

บล.ภัทร มองว่าราคา TFUND ขึ้นมา 12% จากจุดต่ำสุดกลางเดือน ต.ค. จนปัจจุบันราคาสูงกว่าที่ฝ่ายวิจัยประเมินไว้ที่ 10.40 บาท ขณะที่แนวโน้มผลประกอบการในระยะยาวยังมีความไม่แน่นอน เนื่องจากมีความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะไม่สามารถต่อประกันภัยน้ำท่วมด้วยเงื่อนไขหรือเบี้ยประกันที่เหมาะสม และอาจตัดสินใจย้ายโรงงาน

“การลดความเสี่ยงนั้น ทางนิคมอุตสาหกรรมจะต้องสร้างทั้งนี้ ราคา TFUND ปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 12% จากจุดต่ำสุดช่วงกลางเดือนต.ค. ปัจจุบันราคาหน่วยลงทุน TFUND อยู่ที่ 11.20 บาท สูงกว่ามูลค่าที่ฝ่ายวิจับประเมินไว้ที่ 10.40 บาท

สำหรับแนวโน้มผลประกอบการในระยะยาวของ TFUND มีความไม่แน่นอนเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะไม่สามารถต่อประกันภัยน้ำท่วมด้วยเงื่อนไขหรือเบี้ยประกันที่เหมาะสมและอาจตัดสินใจย้ายโรงงาน

ระบบป้องกันน้ำท่วมที่น่าเชื่อถือ และรัฐบาลควรกำหนดแผนระยะยาวในการบริหารจัดการน้ำที่น่าเชื่อถือ”

สำหรับเงินสดที่ได้จากการขาย TFUND แนะให้พักไว้เป็นเงินสดก่อน เนื่องจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNRF) ซึ่งปัจจุบันฝ่ายวิจัยคิดว่าน่าลงทุนที่สุด ยังได้รับผลกระทบในระยะสั้นจากน้ำท่วม

ล่าสุด TFUND ประกาศจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 27 ในอัตราหน่วยละ 0.20 บาท ส่วน CPNRF จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลจากผลดำเนินงานงวดไตรมาส 3 ในอัตรา 0.2644บาทต่อหน่วย