รีบซื้อบ้านก่อนหมดมาตรการกระตุ้นระวัง!..ได้ไม่คุ้มเสีย

การยกเลิกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ก่อนวันที่28 มี.ค.นี้ถือเป็นโอกาสทองของคนที่จะชื้อบ้าน แต่การเร่งรีบเกินไปอาจได้มาชึ่งได้ไม่คุ้มเสีย

โดย..วราพงษ์ ป่านแก้ว

ชัดเจนแล้วว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับการต่ออายุออกไป ตามที่นายกรณ์ จาติกาวณิช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังได้ส่งสัญญาณเอาไว้สัปดาห์ที่แล้วว่าให้รีบซื้อบ้าน

ผลกระทบในกรณีที่ไม่ต่ออายุ มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือค่าธรรมเนียมการโอนจะกลับไปอยู่ที่ 2% จากปัจจุบันในช่วงที่ใช้มาตรการอยู่ที่ 0.01%  ขณะที่ค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะกลับไปอยู่ที่ 1% จากช่วงใช้มาตรการอยู่ที่ 0.01%  ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะจะกลับไปอยู่ที่ 3.3% จากช่วงที่ใช้มาตรการอยู่ที่ 0.11% ผู้ซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 2% และประมาณการณ์ว่า ราคาบ้านจะปรับขึ้นราว 3-5%

ผู้ที่เสียประโยชน์มากที่สุดคือผู้ประกอบการ เพราะได้ส่วนลดหย่อนจากมาตรการมากถึงกว่า 4% ขณะที่ผู้ซื้อบ้านได้ 2% หากปล่อยให้ตลาดกลับคืนสู่พื้นฐานความจริง อาจส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านชะลอซื้อช่วงสั้น ส่วนผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับตัวด้านต้นทุนให้กระทบกับราคาน้อยที่สุด เพราะตลาดยังแข่งขันกันอย่างรุนแรง  

เวลานี้ที่เหลืออยู่จนถึง 28 มี.ค. ที่จะถึงนี้ จึงถือเป็นโอกาสทองของคนที่จะซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินเปล่า เพื่อจะได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องรีบตัดสินใจซื้อ ซึ่งจะต้องเป็นโครงการที่เสร็จพร้อมอยู่และสามารถโอนได้ทันที

ทั้งนี้ควรจะต้องเลือกซื้อให้เสร็จในช่วงต้นเดือนมี.ค. และเผื่อเวลาอีก 2-3 สัปดาห์ เพื่อที่จะทำเรื่องกู้เงินกับสถาบันการเงิน ซึ่งแต่ละแห่งใช้ระยะเวลาการทำเรื่องยื่นกู้แตกต่างกันออกไป แต่ปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งแข่งขันกันสูงมาก ในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นกลุ่มสินเชื่อที่ช่วยสร้างรายได้ระยะยาวกับสถาบันการเงิน

การเลือกที่อยู่อาศัยให้ทันกับมาตรการ ควรจะต้องมีทำเลที่อยู่ในใจ แต่ที่ แน่ๆ ควรจะต้องเป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จสมบรูณ์แล้ว ซึ่งในช่วงนี้แทบจะทุกโครงการต่างงัดโปรโมชั่น และแคมเปญการตลาดเพื่อมาเร่งปิดการขายโครงการที่ยังมีสต๊อกบ้านและคอนโดที่ยังขายไม่หมด เพื่อเรียกความสนใจจากซื้อในช่วงนี้  แต่ที่สำคัญ อย่างเร่งรีบซื้อ-โอนเกินไปจนลืมดูสภาพความเรียบร้อยของบ้าน มิเช่นนั้น ผลประโยชน์จากมาตรการอาจเป็นเพียงผลพลอยได้เพียงเล็กน้อยที่ต้องแลกด้วยทรัพย์ก้อนใหญ่ที่ต้องจ่ายเพิ่ม เพื่อซ่อมแซมบ้านหลังโอนก็เป็นไปได้