อสังหาฯต.ค.ลดลงแต่ไม่มาก

แม้เดือน ต.ค.น้ำจะเริ่มเข้าท่วมกรุงเทพมหานคร (กทม.) แต่ยังมีโครงการเปิดใหม่ถึง 23 โครงการ

โดย..โสภณ พรโชคชัย

เป็นที่อยู่อาศัย 22 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 3,087 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 11,711 ล้านบาท แยกเป็นบ้านเดี่ยว โดยมีจำนวนหน่วยขายเปิดมากสุด 1,200 หน่วย (39%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 754 หน่วย (24%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 567 หน่วย (18%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในไทยตั้งแต่ปี 2537 เปิดเผยว่า เดือน ต.ค. ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม.และปริมณฑลชะลอตัวลง เนื่องจากประสบปัญหาน้ำท่วม จึงมีการเลื่อนการเปิดตัวโครงการออกไป หรือบางโครงการก็ไม่สามารถที่จะเข้าไปสำรวจได้ โดยเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา 2 โครงการ (ซึ่งหากไม่มีปัญหาน้ำท่วมการเปิดตัวอาจจะมากกว่านี้) ลักษณะการพัฒนาในเดือนนี้เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 22 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 3,087 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 11,711 ล้านบาท

ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้คือ บ้านเดี่ยว โดยมีจำนวนหน่วยขายเปิดมากสุด 1,200 หน่วย (39%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 754 หน่วย (24%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 567 หน่วย (18%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคาปานกลาง 35 ล้านบาท โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา ปัจจุบันได้ถูกน้ำท่วมแล้ว คงชะลอการขายออกไป

หากพิจารณาระดับราคาขาย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่ามีการเปิดขายที่ระดับราคา 1 ล้านบาท มีจำนวน 332 หน่วย (11%) มีมูลค่าโครงการ 319 ล้านบาท (3%) ระดับราคา 12 ล้านบาท มีจำนวน 417 หน่วย (14%) มีมูลค่าโครงการ 628 ล้านบาท (5%) ที่ระดับราคา 23 ล้านบาท จำนวน 208 หน่วย (7%) มีมูลค่าโครงการ 566 ล้านบาท (5%) ที่ระดับราคา 35 ล้านบาท จำนวน 1,855 หน่วย (60%) มีมูลค่าโครงการ 6,991 ล้านบาท (59%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 275 หน่วย (9%) และมีมูลค่าโครงการ 3,239 ล้านบาท (28%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

เมื่อพิจารณาภาพรวมที่อยู่อาศัยในรอบ 10 เดือนแรกของปี 2554 ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าตั้งแต่เดือน ม.ค.ต.ค. 2554 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 319 โครงการ (ลดลงประมาณ 12%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 71,727 หน่วย (ลดลงประมาณ 26%) มีมูลค่ารวม 215,162 ล้านบาท (ลดลงประมาณ 13%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 2.999 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นประมาณ 17%) เมื่อเปรียบเทียบกับ 10 เดือนแรกปี 2553 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุด คือ อาคารชุดจำนวน 32,888 หน่วย (46%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 19,217 หน่วย (27%) และอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 15,241 หน่วย (21%)