ลดภาษีช่วยหนุน โอนบ้านโต10%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลทั้งปี 2552 มีจำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 220,300 แปลง เพิ่มขึ้น 7% จากปีก่อนหน้า โดยมูลค่ารวม 572,800 ล้านบาท แบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัย 160,600 หน่วย มูลค่ารวม 336,400 ล้านบาท ที่เหลือเป็นอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยจำนวน 160,600 หน่วยนั้น เพิ่มขึ้นจากปี 2551 ที่มีตัวเลขการโอน 146,451 หน่วย 10% แบ่งเป็นการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมมากที่สุด 5.61 หมื่นหน่วย คิดเป็น 35% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 5.15 หมื่นหน่วย คิดเป็น 32% เป็นบ้านเดี่ยว 3.31 หมื่นหน่วย คิดเป็น 21% เป็นอาคารพาณิชย์ 15,350 หน่วย คิดเป็น 9% และเป็นบ้านแฝด 4,550 หน่วย คิดเป็น 3%

ทั้งนี้ การโอนส่วนใหญ่เกิดขึ้นในครึ่งหลังของปี 2552 เมื่อผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นเพิ่มมากขึ้น แต่เฉพาะเดือน มี.ค. และ ธ.ค. เป็น 2 เดือนที่มีสถิติการโอนสูงที่สุดในรอบปีที่แล้ว เป็นผลมาจากมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนใกล้หมดอายุ และมาตรการนำค่าซื้อที่อยู่อาศัยมาหักลดหย่อนภาษีซึ่งสิ้นสุดปลายเดือน ธ.ค. ประกอบกับการส่งเสริมการขายที่เข้มข้นในช่วงท้ายปี

ดังนั้น จากการประมาณการจากต้นทางที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ โดยหากโอนโดยนิติบุคคลถือเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ และหากเป็นการโอนจากบุคคลธรรมดาถือเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยมือสอง ซึ่งแม้จะไม่ตรงทุกกรณี แต่ก็น่าจะใกล้เคียงมากที่สุด พบว่าเป็นที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ประมาณ 51% หรือ 8.19 หมื่นหน่วย และเป็นบ้านมือสอง 49% หรือประมาณ 7.87 หมื่นหน่วย

สำหรับการโอนห้องชุดมีจำนวนเพิ่มขึ้นสูงมากถึง 22% จากปีก่อนหน้า ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 7% บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเพียง 2% ขณะที่อาคารพาณิชย์ลดลง 3% และบ้านแฝดลดลง 1% และสังเกตได้ว่ายอดการโอนที่สูงขึ้นนั้นเป็นผลมาจากความสนใจซื้อและโอนห้องชุดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ เป็นหลัก