เอกชนสุดมั่น รัชดาฯฝั่งพระราม9 รอดอุทกภัย

ทําเลรัชดาภิเษก โซนที่ถูกเรียกขานว่าเป็นเอนเตอร์เทนเมนต์ สตรีต หรือถนนแห่งความบันเทิงที่ไม่เคยหลับใหลทั้งกลางวันและกลางคืน

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ทําเลรัชดาภิเษก โซนที่ถูกเรียกขานว่าเป็นเอนเตอร์เทนเมนต์ สตรีต หรือถนนแห่งความบันเทิงที่ไม่เคยหลับใหลทั้งกลางวันและกลางคืน โดยในช่วงกลางวันถือเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจสำคัญที่มีอาคารสำนักงานทุกระดับตั้งแต่เกรดซีจนถึงเกรดเอ เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง เป็นแหล่งช็อปปิ้งทั้งในรูปแบบตลาดนัดจนถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ซึ่งในเร็วๆ นี้ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ก็เตรียมตัวเปิดให้บริการ

ในส่วนชีวิตกลางคืน ย่านรัชดาถือเป็นย่านบันเทิงที่ได้รับความสนใจจากนักท่องราตรีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ผับ บาร์ สถานบันเทิง ร้านอาหารที่รองรับชาวต่างชาติเปิดให้บริการเป็นจำนวนมาก

หลังจากที่รถไฟฟ้าใต้ดิน บีเอ็มซีแอล เปิดให้บริการ ก็ยิ่งผลักดันให้พื้นที่รัชดาภิเษกกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทองสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโซนรัชดาลาดพร้าว ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งน้อยใหญ่ในการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้า ในราคาเริ่มต้นตั้งแต่ต่ำล้าน จนถึง ระดับ 34 ล้านบาทขึ้นไป

มาวันนี้สายน้ำได้เข้ามาเยี่ยมถนนแห่งความบันเทิงฝั่งใกล้รัชดาฯลาดพร้าว ตั้งแต่หน้าโรงแรมเดอะแทรเวลเลอร์ ใกล้กับหน้าโรงแรมเจ้าพระยาปาร์ค ยาวต่อเนื่องไปจนสุดถนนที่เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นทางอื่นๆ ร้านค้าต่างๆ ตามแนวที่น้ำเข้าถึงพื้นที่แล้ว ต่างต้องปิดตัวอย่างเลี่ยงไม่ได้ ร้านอาหารทะเล ที่เคยเปิดขายมากมาย เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวชาวจีน สิงคโปร์ ไต้หวัน มาเลเซีย ซึ่งเป็นลูกค้าหลัก จำเป็นต้องปิด ร้านสปา นวดไทยต่างๆ แม้ไม่ปิด แต่ก็เงียบเหงา เพราะนักท่องเที่ยวต่างหลีกเลี่ยงการมาเยือนไทยในช่วงนี้

ทางด้านส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างโรงแรมเจ้าพระยาปาร์คที่ยังยืนยันเปิดให้บริการ ต้องโหมประชาสัมพันธ์ให้ลูกค้าได้รับรู้ว่าพื้นที่ด้านหน้าโรงแรมไม่ได้รับผลกระทบ แต่ความที่น้ำเข้าถึงพื้นที่ใกล้เคียง ทำให้ลูกค้าเดิมตัดสินใจเช็กเอาต์ ลูกค้าใหม่ก็ยังไม่กล้าเข้าใช้บริการ ส่วนโรงแรมเดอะแทรเวลเลอร์ที่อยู่ใกล้เคียงกัน แต่น้ำท่วมสูงบริเวณด้านหน้าโรงแรมแล้ว ยังฮึดสู้ปรับตัวด้วยการประกาศอัตราเข้าพักเหลือคืนละ 600 บาท พร้อมรถรับส่งที่รับประกันว่าผู้เข้าพักจะไม่เปียกน้ำ เพื่อดึงดูดให้ยังคงมีผู้เข้าพัก

อีกฟากฝั่งหนึ่งโซนรัชดาฯ–สุทธิสารตอนต้น ห้วยขวางยาวจนถึงแยกพระราม 9 แม้จะมีพื้นที่ใกล้เคียงกับจุดที่น้ำท่วมถึงแล้ว แต่ทุกชีวิตยังคงดำเนินต่อไป ทุกโรงแรม ร้านค้าต่างๆ ยังเปิดให้บริการ หากเดินทางเริ่มต้นจากแยกพระราม 9 จะเห็นบรรยากาศที่ยังคงคึกคัก โรงแรมแกรนด์ เมอร์เคียว ฟอร์จูน กรุงเทพฯ ที่มีห้องพักมากถึง 406 ห้อง เวลานี้เกือบเต็ม 100% แล้ว ห้องพักสำหรับช่วยเหลือผู้ประสบภัยในอัตรา 1,500–1,800 บาทต่อคืน จากปกติอยู่ที่ประมาณ 2,200 บาทต่อคืน เต็ม 100% ห้องพักที่เหลืออยู่เป็นแบบราคาสูง 3,390 บาทต่อคืน ซึ่งเหลือเพียง 23 ห้องเท่านั้น

ผู้เข้าพักส่วนใหญ่ล้วนเป็นคนไทยที่หนีน้ำมาจากหลายพื้นที่ ระยะเวลาจองเข้าพักขั้นต่ำอยู่ที่ 1 เดือน สูงสุดนานถึง 3 เดือน สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประสบภัยที่มีกำลังซื้อในระดับเข้าพักโรงแรมได้ ล้วนประเมินสถานการณ์อุทกภัยครั้งใหญ่นี้ว่าจะกินเวลาไม่น้อยกว่า 1 เดือน ส่วนนักท่องเที่ยวกลุ่มหลักหายเกือบ 100% ส่วนโซนพลาซาที่ติดกับตัวโรงแรม ต้องเรียกว่าคึกคักมาก ทุกร้านมีผู้เข้าใช้บริการเต็มเกือบทุกที่นั่ง

ฝั่งเทสโก้ โลตัส มีผู้จับจ่ายใช้สอยต่อเนื่อง ทางห้างดังกล่าวเร่งนำสินค้านำเข้าจากต่างประเทศ เช่น บะหมี่กึ่งสำเร็จรูป อาหารกระป๋อง อาหารแห้ง ข้าวสาร นมผงสำหรับเด็ก วางขายให้เต็มชั้นวางเช่นเดิม แต่น้ำดื่มยังคงขาดแคลน แม้ว่าจะมีความพยายามนำน้ำดื่มเข้ามาจำหน่ายทุกวัน แต่ก็หมดภายในเวลาอันรวดเร็ว ส่วนฝั่งศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ยังคงเร่งงานก่อสร้าง เพื่อเปิดให้บริการภายในสิ้นปีนี้ให้ได้ตามเป้าหมาย

จากการสอบถามเจ้าหน้าที่โรงแรมดังกล่าว ล้วนมั่นใจว่าน้ำจะไม่มาถึงพื้นที่ฝั่งรัชดาฯพระราม 9 โดยระบุว่า ถ้าน้ำมาคงมานานแล้ว เพราะหยุดอยู่บริเวณต้นน้ำช่วงรัชดาฯ ตอนกลางมาเกือบ 1 สัปดาห์แล้ว ก็ยังไม่มีวี่แววที่จะข้ามมาอีกฝั่งหนึ่ง สอดคล้องกับโรงแรมดิ เอมเมอรัลด์ และสวิสโซเทล เลอ คองคอร์ด ที่แม้ว่าจะอยู่ใกล้พื้นที่ที่น้ำท่วมถึงแล้วมากกว่าโรงแรมฟอร์จูน แต่เจ้าหน้าที่รัฐมีการส่งสัญญาณย้ำว่าน้ำจะไม่ข้ามมายังฝั่งนี้แน่นอน

เจ้าหน้าที่ของโรงแรม ดิ เอมเมอรัลด์ ให้ข้อมูลว่าได้ประสานกับสำนักงานเขตห้วยขวางในด้านข้อมูลน้ำ พร้อมกับดูปริมาณน้ำด้านหน้าโรงแรมที่อยู่ติดกับคลองทุกวัน ล่าสุดพบว่าน้ำลดลง 30 เซนติเมตรจากช่วงที่ขึ้นสูงสุด ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดี แต่โรงแรมก็ไม่ประมาท เตรียมกระสอบทราย ดูแลระบบไฟ เผื่อกรณีฉุกเฉินที่น้ำท่วมพื้นที่ ลูกค้าที่เข้าพักจะมีความปลอดภัย โดยปัจจุบันมีผู้เข้าพักที่เป็นคนไทยหนีน้ำอยู่ถึง 60-70% ของจำนวน 605 ห้อง ในอัตรา 1,400–1,600 บาท ส่วนใหญ่จองเข้าพักไม่น้อยกว่า 1530 วัน

ด้านโรงแรมสวิสโซเทล เลอ คองคอร์ด ระบุว่า แม้ว่าโรงแรมจะยังไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากน้ำท่วม แต่กระแสข่าวว่าพื้นที่รัชดาฯ มีน้ำท่วมถึงแล้ว ส่งผลให้ปริมาณผู้เข้าพักใหม่น้อยลง ส่วนผู้เข้าพักเดิมยังเชื่อมั่น ไม่เช็กเอาต์ออก ปัจจุบันมีผู้เข้าพักกว่า 60% มีห้องพักทั้งหมด 407 ห้อง แบ่งเป็นห้องพักช่วยเหลือผู้ประสบภัยในอัตรา 1,200 บาท ประมาณ 200 ห้อง มีผู้เข้าพักแล้ว 100 ห้อง ส่วนใหญ่เข้าพักไม่ต่ำกว่า 15 วัน ทางโรงแรมได้เตรียมพร้อมระบบป้องกันต่างๆ รวมถึงระบบไฟสำรองและน้ำประปาสำรองที่รองรับได้ 15 วัน

โรงแรมขนาดกลางอย่างเดอะ พาลาซโซ ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ที่มีห้องพัก 276 ห้อง เจ้าหน้าที่ให้ข้อมูลว่ายังมีความกังวลใจเกี่ยวกับเรื่องน้ำในระดับหนึ่ง เพราะน้ำใกล้เข้ามาพอสมควร คาดว่าลูกค้าส่วนหนึ่งก็กังวลเช่นกัน เพราะทยอยเช็กเอาต์ออก หลังจากน้ำเข้าพื้นที่รัชดาฯลาดพร้าว จนเหลือจำนวนผู้เข้าพักเพียง 77 ห้อง แม้ว่าห้องพักของโรงแรมแห่งนี้จะมีราคาไม่สูงนัก อยู่ที่ 1,0001,200 บาทต่อคืน

สิ่งหนึ่งที่สะท้อนให้เห็นภาพได้ชัดเจนเลย คือ แม้ว่าโรงแรมที่อยู่ในโซนที่น้ำยังท่วมไม่ถึง แต่โซนไกลสุดอย่างรัชดาฯพระราม 9 แม้อัตราค่าเข้าพักสูงกว่าโซนรัชดาฯห้วยขวางมาก แต่ห้องพักยังเต็มเกือบ 100% แตกต่างจากโซนรัชดาฯห้วยขวาง ที่อาจเป็นไปได้หลายเหตุผล ทั้งเหตุผลในเรื่องทำเลอยู่ใกล้จุดน้ำเข้าถึงแล้วกับย่านรัชดาฯห้วยขวาง มีหอพัก อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าจำนวนมาก เฉลี่ยแล้วมีค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าพักโรงแรม จึงเป็นไปได้ว่าคนที่ต้องการพักย่านนี้จะเลือกพักหอพัก อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมมากกว่าโรงแรม

ทางด้านที่อยู่อาศัยย่านรัชดาฯ ตอนกลาง ห้วยขวาง สุทธิสาร ที่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมนั้น ผู้เข้าพักเต็มเกือบ 100% และส่วนใหญ่ยังไม่มีการย้ายออก แต่คอนโดมิเนียมเหล่านี้ส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าผ่านตัวแทน หรือเอเยนซีต่างๆ เช่น ริทึ่ม รัชดา ของกลุ่มเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ที่จะเปิดให้เช่าระยะยาว 1 ปีขึ้นไปทั้งนั้น ส่วนคอนโดมิเนียมไดมอนด์ รัชดา ซิตี้ ลูกค้าบางรายยอมปรับสัญญาเช่าขั้นต่ำจาก 12 เดือนลงมาเหลือ 3 เดือน เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยในช่วงนี้พื้นที่รัชดาภิเษกที่มุ่งหน้าไปแยกรัชดาลาดพร้าว คอนโดมิเนียมหรูหลายแห่ง มีน้ำเข้าถึงด้านหน้าแล้วโครงการ แต่ยังไม่เข้าถึงตัวโครงการ ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่จึงยังคงอยู่อาศัยเช่นเดิม และอาศัยรถเมล์สาธารณะ รถทหาร รถของการไฟฟ้าที่เข้ามาดูแลเรื่องความปลอดภัยของไฟในการเดินทางไปยังจุดต่างๆ ด้วยเพราะผู้คนที่อาศัยในกรุงเทพฯ แม้ต้องเผชิญกับภาวะน้ำท่วม แต่ส่วนใหญ่ยังต้องทำงาน

เวลานี้ ผู้คนที่อาศัย ทำการค้าในย่านรัชดาพระราม 9 รัชดาลาดพร้าว รอเพียงวันที่น้ำลด เพื่อให้ทุกอย่างกลับเข้าสู่สภาวะปกติ โดยในส่วนของคอนโดมิเนียมคงมีผลกระทบไม่มากนัก หากเทียบกับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวแล้ว กลุ่มนี้คงได้รับผลกระทบที่สาหัสกว่า เพราะไม่ได้รอเพียงวันน้ำลด แต่ต้องรอวันที่นักท่องเที่ยวต่างชาติถูกฟื้นความเชื่อมั่นให้กลับมา