อสังหาฯกลัวลูกค้าทิ้งดาวน์บ้าน

ชี้ย่านน้ำท่วมชะลอเลิกผ่อนเชื่อซึมยาวคนหันซื้อคอนโด

นักวิชาการผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หวั่น ผู้ซื้อบ้านย่านน้ำท่วมทิ้งเงินดาวน์ผ่อนไม่ไหว

รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า มีความเป็นไปได้สูงว่าผู้ที่ซื้อบ้านใหม่ในย่านที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตน้ำท่วมจะชะลอการผ่อนดาวน์ หรือทิ้งเงินดาวน์ เนื่องจากได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมและไม่มีความสามารถในการชำระค่างวดต่อไป

ทั้งนี้ มีหลายปัจจัยที่ทำให้การทิ้งเงินดาวน์จะเกิดขึ้นมาก คือ โครงการอยู่ในพื้นที่เสี่ยง การที่ผู้ซื้อบ้านไม่ต้องการอยู่ในทำเลน้ำท่วมและต้องการย้ายเข้ามาอยู่ในพื้นที่เมืองมากขึ้น เพราะกังวลว่าจะเจอกับวิกฤตน้ำท่วมซ้ำอีก จึงอยากนำเงินก้อนไปผ่อนดาวน์บ้านหลังใหม่แทน

“ผู้ซื้อบ้านอาจมีการคุยกับโครงการว่าจะขอโยกไปอยู่ทำเลอื่นที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม แต่การทิ้งเงินดาวน์ก็มีสูง เพราะเมื่อคำนวณแล้ว นำไปผ่อนหลังใหม่ หรือคอนโดมิเนียมในเมืองที่ปลอดภัยกว่า ซึ่งสิ่งที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้ คือ ผู้ซื้อบ้านจะขอเงินดาวน์คืน โดยอ้างประเด็นน้ำท่วมที่ทางโครงการไม่สามารถป้องกันได้ “รศ.มานพ กล่าว

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อจากนี้จะซึมยาว เพราะกำลังซื้อหดตัว จากการที่ผู้ซื้อไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระ โดยเฉพาะของโครงการจัดสรร ซึ่งทางผู้ประกอบการต้องเตรียมพร้อมรับมือในเรื่องนี้ ขณะที่ธุรกิจวัสดุก่อสร้างโดยเฉพาะกลุ่มซ่อมแซม เช่น อิฐ หิน ปูน ทราย และรับเหมาก่อสร้างรายย่อย จะฟื้นตัวได้เร็วเพราะมีความต้องการสูง

นายชัยรัตน์ โกวิทจินดาชัย ผู้อำนวยการสำนักกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ กล่าวว่า มีความเป็นไปได้อย่างมากที่ผู้ซื้อบ้านใหม่จะชะลอการผ่อนดาวน์ออกไปก่อนที่จะทิ้งเงินดาวน์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผ่อนว่านานแค่ไหน โดยเฉพาะกับผู้ประกอบการรายเล็ก ซึ่งต้องดูว่าผู้บริโภคซื้อกับโครงการรายใหญ่หรือไม่ เพราะหากรายใหญ่สามารถขอย้ายทำเลได้

ต้องดูว่าสถานการณ์น้ำท่วมวิกฤตถึงขั้นท่วม กทม.หมดหรือไม่ หากวิกฤตรุนแรง ผู้ซื้อจะเปลี่ยนไปเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมากขึ้น และตลาดบ้านก็จะได้รับผลกระทบเต็มที่

นายวิบูล จันทรดิลกรัตน์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ขณะนี้ได้แจ้งให้กับบรรดาสมาชิกสมาคมให้ขยายสัญญาการรับสร้างบ้านให้กับลูกบ้านออกไปอย่างน้อย 45 วัน เนื่องจากไม่สามารถก่อสร้างให้เสร็จทันได้ตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อลดความเสี่ยงของผู้ประกอบการเอง

“ตอนนี้ อิฐ หิน ดิน ทราย ขาดแคลน และแรงงานส่วนใหญ่ต้องกลับไปฟื้นฟูบ้านตัวเอง ขณะที่แรงงานต่างด้าวก็อาจขาดแคลนเพราะต้องไปซ่อมภาพใหญ่ก่อน จึงเสี่ยงต่อการสร้างเสร็จไม่ทันแน่นอน” นายวิบูล กล่าว