วิกฤตน้ำถล่มอสังหาฯไตรมาส4ยอดร่วงรื้อแผนลงทุนใหม่

วิกฤตน้ำท่วมครั้งประวัติศาสตร์รอบนี้ส่งผลกับเศรษฐกิจของประเทศอย่างรุนแรง ทั้งมูลค่าความเสียหายที่เกิดขึ้น

โดย...โชคชัย สีนิลแท้/

สุกัญญา สินถิรศักดิ์

วิกฤตน้ำท่วมครั้งประวัติศาสตร์รอบนี้ส่งผลกับเศรษฐกิจของประเทศอย่างรุนแรง ทั้งมูลค่าความเสียหายที่เกิดขึ้น ซึ่งต้องใช้เงินก้อนมหาศาลในการเยียวยา และผลกระทบที่จะตามมาหลังน้ำลด เมื่อคนงานส่วนหนึ่งอาจจะต้องว่างงานชั่วคราวหรือถาวร สินค้าที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมจะขาดแคลนและมีราคาแพงขึ้น ปัจจัยเหล่านี้ล้วนกระทบกับตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสสุดท้ายของปีอย่างแน่นอน

ปรับแผนปลายปี คาดยอดขายร่วง

นพ.สมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า บริษัทต้องปรับแผนเปิดโครงการในไตรมาสสุดท้ายใหม่จากเดิมเตรียมเปิด 4 โครงการ ปรับเหลือ 2 โครงการ คือ โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มูลค่ารวมกัน 1,600 ล้านบาท ส่วนอีก 2 โครงการเลื่อนไปเปิดปีหน้าแทน เนื่องจากได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ และคาดว่ายอดขายและยอดรับรู้รายได้ของปีนี้อาจจะต่ำกว่าเป้าหมายเล็กน้อย

“ในปีนี้ยอดรับรู้รายได้และยอดขายจะต่ำกว่าเป้าเล็กน้อย เนื่องจากได้รับผลกระทบใหญ่จากภาวะน้ำท่วม ขณะที่ลูกค้าบางส่วนจะไม่รีบชะลอโอน เนื่องจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของรัฐนั้นใช้ได้ถึงไตรมาส 4 ของปีหน้า” นพ.สมเชาว์ กล่าว

เช่นเดียวกับ ชัยรัตน์ โกวิทจินดาชัย ผู้อำนวยการฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ บริษัท ปริญสิริ กล่าวว่า แผนการลงทุนในไตรมาส 4 ปีนี้นั้นต้องปรับการลงทุนใหม่ เพราะประเมินสถานการณ์ได้ยาก ขณะเดียวกันยอดโอนบ้านและคอนโด ในไตรมาส 4 คงจะต้องชะลอออกไป เนื่องจากประชาชนคงไม่ต้องการเร่งโอนบ้านในเวลานี้

ด้าน ชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรีบิลท์ กล่าวว่า บริษัทต้องชะลอการรับงานก่อสร้างใหม่ เนื่องจากในเวลานี้ประเมินสถานการณ์ได้ยากว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวสูงขึ้นอีกมากน้อยเพียงใด เนื่องจากวัสดุหลักอย่างปูนซีเมนต์ต้องใช้มากในการก่อสร้างสาธารณูปโภค และซ่อมแซมบ้านเรือน ขณะเดียวกันปัญหาการขาดแคลนแรงงานอาจจะเกิดขึ้นมากเนื่องจากต้องกลับไปดูแลบ้านเรือนที่ประสบอุทกภัย

บิ๊กอสังหาฯ ยังสู้ ฝ่าน้ำท่วมลงทุนต่อ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการระดับบิ๊กยังพร้อมที่จะเดินหน้าตามแผนงานที่วางไว้ เมื่อประเมินว่าผลกระทบจากน้ำท่วมจะเกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ เท่านั้น

วันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ในเบื้องต้นบริษัทประเมินสถานการณ์น้ำท่วมจะส่งผลกระทบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น จึงยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนเดิม และแม้ว่าตลาดจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในช่วงเวลานี้ แต่ก็มั่นใจว่ายอดขายรวมทั้งปีจะอยู่ที่ 2.6 หมื่นล้านบาทตามเดิม

เช่นเดียวกับ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ที่ยืนยันว่าบริษัทยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 เช่นเดิม แต่อาจจะไม่ตรงกับกำหนดการเดิมที่เคยวางไว้ ซึ่งผลกระทบต่างๆ จะมีการประเมินสถานการณ์อีกครั้ง ภายหลังจากที่เหตุการณ์ต่างๆ เริ่มนิ่ง

ด้าน อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวเช่นกันว่า สถานการณ์ยังไม่กระทบต่อแผนการลงทุนในช่วงปลายปีนี้ที่เตรียมจะเปิดโครงการใหม่อีก 3 โครงการทั้งแนวราบและแนวสูง และไม่กระทบต่อแผนในปีหน้าด้วยเช่นกัน แต่อาจจะมีผลในการพิจารณาเลือกซื้อที่ดินใหม่ๆ ให้อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมน้อยที่สุด ซึ่งในหลายพื้นที่แม้ว่าจะมีปัญหาน้ำท่วมมานานแล้ว แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนั้นๆ ยังมีอยู่ เพราะผู้บริโภคที่คุ้นเคยกับย่านไหน ก็จะเลือกอยู่ในย่านนั้นๆ

หวังมาตรการรัฐช่วยฟื้นตลาดบ้าน

นอกจากนี้ วันจักร์ ยังเชื่ออีกว่า หลังจากสถานการณ์น้ำท่วมได้คลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้นแล้ว คนที่ต้องการซื้อบ้านจะกลับมาสนใจมาตรการบ้านหลังแรกของภาครัฐมากขึ้น ทั้งในส่วนของซื้อบ้านและลดภาษีได้ และส่วนที่เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ย 0% คงที่ 3 ปี ซึ่งจะเป็นเครื่องมือสำคัญในการกระตุ้นตลาดช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง

ความคิดเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ที่ระบุว่า แม้ว่าปัจจุบันมาตรการบ้านสินเชื่อ 0% คงที่ 3 ปี จะไม่คึกคักเท่าที่ควร เพราะออกมาในช่วงที่ภาวะน้ำท่วมอยู่ในขั้นวิกฤต แต่คาดว่าหลังจากน้ำลดลงแล้วมาตรการดังกล่าวจะกลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง

ถึงเวลานี้ยังไม่มีสัญญาณใดๆ ที่บ่งชี้ว่าตลาดบ้านหลังน้ำลดจะกลับมาฟื้นตัวได้ในเวลาอันรวดเร็ว แม้ว่าจะมีมาตรการรัฐคอยสนับสนุนอยู่แล้วก็ตาม และยังไม่แน่ใจว่าอาการขวัญผวาจากกระแสน้ำของคนซื้อบ้านจะกินเวลาไปอีกนานเท่าไร แต่ที่แน่ๆ ความหวังที่ว่าไตรมาสสุดท้ายของปีนี้จะดีกว่าช่วงที่ผ่านๆ มา ได้สูญสลายไปกับสายน้ำค่อนข้างแน่แล้ว