เปิด 8 ทำเลทองปีเสือ เช็คสต๊อกบ้าน-คอนโด

 รวมทำเลฮอต 8 ทำเลทองตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2553

ทำเลฮอต สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2553 นี้ มีอยู่ด้วยกันหลากหลายทำเล ซึ่งล้วนแล้วแต่เกิดขึ้นจากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน สนามบิน เข้าไปรองรับในพื้นที่ และต้องถือว่าเป็นทำเลเงิน ทำเลทอง ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในปัจจุบันและอนาคต เพราะเป็นทำเลที่ไปมาสะดวก และที่สำคัญมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับสูงขึ้นได้อีกด้วย

ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์สำรวจทำเลสำคัญในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยแบ่งเป็น 8 โซน ที่ค่อนข้างจะโดดเด่นประกอบด้วย  ทำเลตาม.แนวรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ในรัศมี 1 กม. ประกอบด้วย รถไฟฟ้า 4 เส้นทาง คือ รถไฟฟ้าบีทีเอส และส่วนต่อขยาย ตากสิน-วงเวียนใหญ่ รถไฟฟ้าใต้ดิน หรือเอ็มอาร์ที และ แอร์พอร์ต เรียล ลิงค์ ในทำเลรถไฟฟ้าทั้ง 4 เส้นทางนี้ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม เพราะอยู่ในเขตเมือง ราคาขายในทำเลนี้จะอยู่ที่ 1-5 ล้านบาท เป็นหลัก
 

รวมแล้วมีคอนโดมิเนียมอยู่ 132 โครงการ จำนวนกว่า 3.2 หมื่นหน่วย เฉพาะรถไฟฟ้าบีทีเอสมี 64 โครงการ จำนวน 1.3 หมื่นหน่วย ยังเหลือขายอยู่อีกประมาณ 4,000 หน่วย ส่วนรถไฟฟ้าใต้ดินมี 44 โครงการ จำนวน 1.2 หมื่นหน่วย และยังเหลือขายอยู่อีกประมาณ 3,000 หน่วย (จำนวนเหลือขายเป็นข้อมูลที่สำรวจเมื่อปลายปีที่แล้ว ปัจจุบันอาจจะมีจำนวนลดลงได้อีก)

ในเส้นส่วนต่อขยายบีทีเอสตากสิน-วงเวียนใหญ่ มี 12 โครงการ จำนวน 3,500 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ประมาณ 1,300 หน่วย ส่วนรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรียลลิงค์ แม้จะยังไม่เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแต่ยังมีโครงการเปิดขาย 12 โครงการ จำนวน 3,600 หน่วย ยังเหลือขาย 800 หน่วย แต่ในปีนี้จะมีโครงการเปิดขายเพิ่มขึ้นอีกมากหลังจากเปิดให้บริการ 

ส่วนบ้านแนวราบไม่ว่าจะเป็นทาวนเฮ้าส์ หรือบ้านเดี่ยวนั้นมีค่อนข้างน้อยรวมแล้วมี 15 โครงการ อยู่ในแนรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 โครงการเป็นทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 36 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ประมาณ 25 หน่วย และที่รถไฟฟ้าบีทีเอส ตากสิน-วงเวียนใหญ่  1 โครงการ เป็นอาคารพาณิชย์ 10 ล้านบาท 24 หน่วย เหลือขาย 12 หน่วย

โครงการแนวราบส่วนใหญ่จะไปกระจุดตัวอยู่ที่แอร์พอร์ต เรียล ลิงค์ ที่มีทั้งหมด 12 โครงการ จำนวน 1,200 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ราวๆ 350 หน่วย โดยส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวตั้งแต่ 5 ล้านบาทไปจนถึงเกิน 10 ล้านบาท 

ทำเลแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง ในรัศมี 1 กม. ประกอบด้วย รถไฟฟ้า 4 เส้นทางคือ บีทีเอส ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิตสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ถือว่ายังไม่เยอะเท่า ทำเลแรก เพราะเปืนพื้นที่ที่เริ่มขยับออกขอบเมืองชั้นใน โดยมีทั้งหมด 23 โครงการ ราว ๆ 1.3 หมื่นหน่วย ราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท จะมีต่ำกว่า 1 ล้านบาทอยู่บ้างเพียงเล็กน้อย เป็นคอนโดมิเนียมตามแนว บีทีเอส ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง จำนวน 8 โครงการ 4,000 กว่าหน่วย ยังเหลือขายอยู่กว่า 1,000หน่วย  สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ มีจำนวน 11 โครงการ 7,000 กว่าหน่วย และยังมีขายอยู่อีกประมาณ 3,000 หน่วย
สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต มีคอนโดมิเนียม 1 โครงการ จำนวน 1,000 หน่วย ยังเหลืออยู่อีก 300 หน่วย และสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน มี 3 โครงการ 300 กว่าหน่วย ยังเหลือขายอีกประมาณ 100 หน่วย

ส่วนบ้านแนวราบใน 4 เส้นทาง มีอยู่ 34 โครงการ 4,000 กว่าหน่วย ราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3-5 ล้านบาท และ 1-3 ล้านบาท   และอยู่ใน 2 เส้นทาง คือที่ สายบางใหญ่บางซื่อ มี 29 โครงการ เกือบ 4,000 หน่วย ยังเหลืออยู่ประมาณ 1,400 หน่วย และที่สายบางซื่อ-รังสิต 5 โครงการ 700 หน่วย ยังเหลืออยู่ 250 หน่วย

แนวรถไฟฟ้าที่กำลังจะประกวดราคาก่อสร้าง ในรัศมี 1 กม. ประกอบด้วย รถไฟฟ้า 4 เส้นทาง คือ สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค สายสีเขียวอ่อน ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ สายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ 

ในทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมไม่มากเช่นกัน รวมทั้งหมดมี 18 โครงการ 1.2 หมื่นหน่วย ราคาส่วนใหญ่ของโซนนี้อยู่ที่ 1-3 ล้านบาทเป็นหลัก  อยู่ที่สายบางซื่อ-ท่าพระ 9 โครงการ เกือบ 5,000 หน่วย ยังเหลือขาย 1,200 หน่วย อยู่ที่สายหมอชิต-สะพานใหม่ 6 โครงการ 4,000 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ประมาณ 500 หน่วย  อยู่ที่สายหัวลำโพง-บางแค 2 โครงการ จำนวน 2,800 หน่วย ยังเหลือขายอยู่อีกประมาณ 200 กว่าหน่วย และที่สายแบริ่ง-สมุทรปราการ 1 โครงการ 150 หน่วย เหลือขายอยู่ 60 หน่วย ส่วนบ้านแนวราบมีอยู่เพียง 7 โครงการ จำนวน 800 กว่าหน่วย อยู่ที่ สายหัวลำโพงบางแค 4 โครงการ 450 หน่วย ยังเหลืออยู่ 70 หน่วย และที่ สายแบริ่ง-สมุทรปราการ 3 โครงการ 400 หน่วย ยังเหลืออยู่ 100 กว่าหน่วย ราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ 1-3 ล้านบาท ทำเลบริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะรัศมี 5 กม.  มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ 6 โครงการ 1.3 หมื่นหน่วย ยังเหลือขายอยู่ 5,000 หน่วย ที่ยังมีเยอะเพราะนับโครงการของเมืองทองที่เริ่มนำออกมาขายใหม่รวมไปด้วย ทำให้ราคาส่วนใหญ่ในทำเลนี้จึงอยู่ที่ต่ำกว่าล้านบาท และมี 1-3 ล้านบาทอยู่บ้าง

ส่วนบ้านจัดสรร มีทั้งหมด 15 โครงการ 2,000 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ 1,000 หน่วย ส่วนใหญ่ราคาอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท และยังมีราคา 5-7.5 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาทอยู่พอสมควร ทำเลบริเวณโดยรอบท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ  รัศมี 5 กม. มีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่เพียง 1 โครงการ 275 หน่วย ยังมีเหลือขายอยู่ 80 หน่วย ราคาอยู่ที่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ 1-3 ล้านบาท 

ส่วนบ้านจัดสรรนั้นมีค่อนข้างเยอะถึง 85 โครงการ 1.4 หมื่นหน่วย ยังมีบ้านเหลือขายอยู่ 5,000 หน่วย ราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ 3-5 ล้านบาท และยังมีราคา 5-7.5 ล้านบาท และ 1-3 ล้านบาทอยู่พอสมควร ส่วนใหญ่ที่เหลือขายอยู่จะเป็นบ้านเดียวถึง 2,000 หน่วย มีทาวน์เฮ้าส์อยู่บ้างสักเกือบๆ 1,000หน่วย  

ทำเลบริเวณรามอินทรา-วัชรพล-ลำลูกกา  (รัศมี 10 กิโลเมตร จากจุดเริ่มต้นถนนรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก) ทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมขายอยู่ขณะนี้ 4 โครงการ 3,500 หน่วย ยังเหลือขายอยู่เกือบ 2,000 หน่วย ส่วนใหญ่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทลงมา ส่วนบ้านจัดสรรมี 153 โครงการ 3.6 หมื่นหน่วย ยังเหลือขาย 1.4 หมื่นหน่วย ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1-3 ล้านบาท และมี 3-5 ล้านบาทอยู่พอสมควร

ทำเลบริเวณราชดำริ-หลังสวน-วิทยุ ถือเป็นทำเลทองกลางเมืองมาเนิ่นนาน ปัจจุบันมีขายแต่คอนโดมิเนียมรวมกันแล้ว 9 โครงการ 1,500 หน่วย ราคาส่วนใหญ่ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจุบันยังเหลือขายอยู่ 300 หน่วย 

สุดท้ายคือ ทำเลบริเวณซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) (รัศมี 1 กิโลเมตร) มีคอนโดมิเนียม เปิดขายอยู่ 15 โครงการ 2,700 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ 700 หน่วย มีตั้งแต่ระดับ 1-3 ล้านบาท ไปจนถึง 10 ล้านบาทที่ยังมีหน่วยเหลือขายอยู่มากที่สุด การเลือกทำเลอยู่อาศัยสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา คือ ความสะดวกในการเดินทางในชีวิตประจำวันของสมาชิกในครอบครัว ตั้งแต่การเดินทางไปทำงาน ไปโรงเรียน ไปจับจ่ายซื้อของ สถานพยาบาลต่างๆ โดยอิงกับระบบขนส่งในรูปแบบต่างตั้งแต่รถไฟฟ้า ทางด่วน ถนน ถ้าหาทำเลที่ทุกคนต้องการได้ บ้าน ก็จะน่าอยู่คิดอีกมากทีเดียว