ทุนสิงคโปร์ไล่ช้อนอสังหาฯญี่ปุ่น

ราคาตก60%รีแคปกว้านซื้อศก.ไทยฟื้นหาซื้อของถูกยาก

“รีแคป” กองทุนสิงคโปร์กว้านซื้ออสังหาฯ ในญี่ปุ่นเพิ่ม หลังราคาตกถึง 60% ล่าสุดซื้อโรงแรมมูลค่า 20 ล้านเหรียญสหรัฐ

นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการผู้จัดการ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ เรียล เอสเตท แคปปิตอล เอเชีย พาร์ทเนอร์ส (รีแคป) จากประเทศสิงคโปร์ เปิดเผยว่า ขณะนี้การลงทุนในภูมิภาคเอเชียคึกคักขึ้น โดยเฉพาะประเทศญี่ปุ่นที่ได้รับผลกระทบจากสึนามิ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกลงมากถึง 60% โดยเฉพาะธุรกิจโรงแรม เชอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และอาคารสำนักงาน

สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ ในญี่ปุ่นลดลงอย่างมาก เริ่มตั้งแต่วิกฤตต้มยำกุ้ง มีกองทุนจากอเมริกาและยุโรปเข้ามาลงทุนจำนวนมาก จนสถาบันการเงินให้สินเชื่อมากถึง 85% ของมูลค่าทรัพย์สิน เมื่อเลห์แมน บราเธอร์ส ประสบปัญหา ศาลฟ้องให้ขายทรัพย์สินที่มีทั่วโลก ทำให้กองทุนเหล่านั้นจำเป็นต้องขายสินทรัพย์ออกไปในราคาต่ำ ทำให้อสังหาฯ ในญี่ปุ่นอยู่ในภาวะชะลอตัว และซ้ำด้วยผลกระทบจากสึนามิ

ปัจจุบัน รีแคปซื้อกิจการโรงแรมเข้ามาไว้ในพอร์ตแล้ว 20 แห่ง และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อีก 1 แห่ง โดยก่อนหน้านี้ซื้อกิจการของกองทุนนิปปอน โฮเทล ฟันด์ อินเวสเมนท์ คอปอเรชั่น (8985) ที่มีโรงแรมในเครือ 19 แห่ง และล่าสุดได้เซ็นสัญญาซื้อกิจการโรงแรมอีก 1 แห่ง มูลค่า 20 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ

นอกจากนี้ รีแคปยังอยู่ระหว่างเสนอซื้อกิจการของบริษัทอีก 1 แห่ง ที่มีโรงแรมในเครือ 9 แห่ง มูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้ และพร้อมเข้าซื้อกิจการอสังหาฯ เพิ่มหากมีข้อตกลงที่ดีและราคาถูก

ขณะที่ภาพรวมของธุรกิจโรงแรมในญี่ปุ่นพบว่ากระเตื้องขึ้นจากนักท่องเที่ยวภายในประเทศ ทำให้มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นเป็น 80% ในปัจจุบัน และคาดว่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนเพิ่มมากขึ้นไปด้วยส่วนประเทศที่น่าสนใจลงทุนรองจากญี่ปุ่น คือ เวียดนาม และจีน แต่ยังมีข้อยุ่งยากเรื่องกฎหมายโดยเฉพาะเวียดนามที่ต้องใช้ใบอนุญาตก่อสร้างถึง 24 ใบ อีกทั้งการทำสัญญายังเปลี่ยนแปลงได้แม้ว่าจะเซ็นสัญญาไปแล้วก็ตาม

ส่วนการลงทุนในประเทศไทยนั้นมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากการเมืองสงบ ได้รัฐบาลใหม่ สร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนจากต่างชาติมากขึ้นรวมไปถึงภาวะตลาดอสังหาฯในประเทศก็น่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นหลังจากที่ชะลอตัวลงในช่วงก่อนเลือกตั้ง ซึ่งปัจจุบันไทยมีสินทรัพย์ออกมาขายน้อย หาซื้อยากขึ้น สะท้อนให้เห็นว่าเศรษฐกิจไทยไม่ได้ตกต่ำ

ย่างไรก็ตามรีแคปยังให้ความสนใจที่จะลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่องหากมีโฮกาศที่เหมาะสม โดยเฉพาะธุรกิจรีเทล เนื่องจากมีการเติบโตที่ดี รวมไปถึงโรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน เพราะไทยมีศักยภาพในหลายๆด้านล่าสุด บริษัท เอ็ม เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ เตรียมเปิดตัวโครงการ เอ็ม โซไซตี้ คอนโดมิเนียม เมืองทองธานี 3 อาคาร 1,046 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท ในวันที่ 3 ก.ย. ราคาขายเฉลี่ย 1.3 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 25% คาดจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ปลายปี 2555