อสังหาฯไม่หวั่นศก.โลกทรุด

ชี้ยังไม่กระทบตลาดครึ่งปีหลังแต่ภาพรวมซื้อขายยังชะลอตัว

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ปัญหาเศรษฐกิจสหรัฐยุโรป ไม่กระทบอสังหาฯ ครึ่งปีหลัง แต่ตลาดรวมทั้งปีหดตัวลงจากปีที่แล้ว

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัญหาเศรษฐกิจในสหรัฐและยุโรปอาจจะทำให้นักลงทุนที่มาจากสหรัฐและยุโรปลดน้อยลง ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่จับกลุ่มคนต่างชาติได้ปรับกลุ่มลูกค้าโดยเน้นไปที่นักลงทุนจากออสเตรเลีย จีน และอินเดียมากขึ้น ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่จับตลาดคนไทยไม่น่าจะได้รับผลกระทบในทางตรง

“ปัญหาเศรษฐกิจในสหรัฐและยุโรป คงจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง แต่ในระยะยาวหากปัญหายังไม่จบ ก็อาจจะมีผลกระทบกับภาคส่งออก ขณะที่เงินจะไหลเข้ามาในเอเชียมากขึ้น และส่วนหนึ่งจะเข้ามาลงทุนซื้อโรงแรม ออฟฟิศ หรือสนามกอล์ฟ” นายสัมมา กล่าว

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของปีนี้จะชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้วที่มีการขยายตัวสูง เพราะยังมีมาตรการรัฐเข้ามาช่วยสนับสนุน ขณะที่ในปีนี้นอกจากจะไม่มีมาตรการรัฐแล้ว ยังประสบปัญหาหลายปัจจัย เช่น ดอกเบี้ยที่ปรับขึ้น การคุมสินเชื่อคอนโดมิเนียมของธนาคารแห่งประเทศไทย รวมถึงสถานการณ์การเมืองช่วงเปลี่ยนรัฐบาลที่ทำให้เกิดการชะลอซื้อไปบ้าง เป็นต้น

สำหรับในครึ่งปีแรกมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 3.9 หมื่นหน่วย ลดลง 19% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของของปีก่อน แบ่งเป็น กรุงเทพฯ 2.5 หมื่นหน่วย ลดลง 5% และปริมณฑล 1.4 หมื่นหน่วย ลดลง 36%

หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะเป็นห้องชุด 1.58 หมื่นหน่วย คิดเป็นสัดส่วน 40% ของที่อยู่อาศัยจดทะเบียนทั้งหมด บ้านเดี่ยว 1.59 หมื่นหน่วย คิดเป็น 41 ทาวน์เฮาส์ 5,120 หน่วย คิดเป็น 13 อาคารพาณิชย์ 1,670 หน่วย คิดเป็น 4% และบ้านแฝด 850 หน่วย คิดเป็น 2%

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล ในรอบครึ่งปีแรกมีจำนวน 7.3 หมื่นหน่วย ลดลงมากถึง 33% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้ว เป็นห้องชุดมากที่สุด 2.8 หมื่นหน่วย คิดเป็น 39% ของทั้งหมด รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 2.3 หมื่นหน่วย คิดเป็น 31% บ้านเดี่ยวประมาณ 1.3 หมื่นหน่วย คิดเป็น 18 อาคารพาณิชย์ 5,930 หน่วย คิดเป็น 8% และบ้านแฝด 2,140 หน่วย คิดเป็น 3%