บ้าน-คอนโดกลางเมืองคึกไนท์แฟรงค์ลุยตลาดมือสอง

ตลาดบ้านมือสองในเมืองส่อเค้าคึกคัก ไนท์แฟรงค์กระโดดร่วมวง แตกไลน์ธุรกิจเอเยนต์ขายบ้านคอนโดมิเนียมหรูมือสอง ชี้ทำเลสุขุมวิทมาแรง

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า บริษัทได้ขยายธุรกิจใหม่ไปยังตลาดซื้อขายบ้านและห้องชุดมือสองเป็นครั้งแรกโดยเน้นระดับราคา 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป และอยู่บนทำเลใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทเป็นหลัก ซึ่งโอกาสของตลาดซื้อขายบ้านมือสองระดับไฮเอนด์มีแนวโน้มดีมาก เพราะโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ เริ่มทยอยก่อสร้างเสร็จในปีนี้ ทำให้กลุ่มนักลงทุนซื้อไว้เพื่อขายต่อ เริ่มทยอยประกาศขาย

นอกจากนี้ ยังมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมบางส่วนที่เจ้าของเดิมซื้อไว้แล้ว แต่ไม่เคยเข้าอยู่อาศัย ทำให้สภาพของทรัพย์สามารถที่จะปล่อยต่อได้อีก ปัจุจบันยังไม่มีใครเจาะตลาดไฮเอนด์อย่างจริงจัง จึงเป็นจังหวะที่ดีที่ไนท์แฟรงค์เข้าสู่ตลาด บริษัทประเมินว่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมกลางเมืองที่แล้วเสร็จจะมีราคาสูงขึ้นกว่าในช่วงเริ่มต้นขายกระดาษ ที่ยังไม่มีการก่อสร้างมากถึง 20-25% โดยความต้องการของตลาดที่มีต่อบ้าน หรือห้องชุดพร้อมอยู่ ขยายตัวต่อเนื่อง เพราะผู้บริโภคกลุ่มนี้ไม่นิยมซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ที่ยังไม่สร้าง

สรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 7 เดือนแรก กลุ่มคอนโดมิเนียมปรับตัวดีขึ้น การเปิดตัวโครงการใหม่มีน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด ส่วนโครงการที่เปิดตัวใหม่อยู่บนทำเลที่ดี มีโอกาสทางการตลาดสูง ด้านแนวโน้มในช่วง 5 เดือนนับจากนี้ คาดว่าจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก เพราะบริษัทยักษ์ใหญ่ไม่ได้วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่มากเหมือนปีที่ผ่านมา ซึ่งจะเป็นผลบวกให้กับสินค้าที่มีอยู่ในตลาดเริ่มทยอยซื้อขาย และเกิดความสมดุล

สำหรับนโยบายขึ้นค่าแรง 300 บาท ทำให้นักลงทุนจำนวนไม่น้อยกังวล และอยู่ระหว่างตัดสินใจว่าจะลงทุนในไทยต่อหรือไม่ หรือย้ายฐานการลงทุน ซึ่งปัจจัยนี้จะกระทบกับตลาดอาคารสำนักงานโดยตรง จึงต้องประเมินสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และรอให้นโยบายดังกล่าวมีความชัดเจนก่อน จึงจะเห็นภาพการตัดสินใจของนักลงทุนได้