บ้านใหม่ทะลุแสนหลัง

รายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ตัวเลขบ้านจดทะเบียนในเขตกทม.และปริมณฑลถึงเดือน พ.ย. 2552 มีจำนวนทั้งสิ้น 83,099 หน่วย แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 27,016 หน่วย บ้านแฝด 1,109 หน่วย ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 12,926 หน่วย และคอนโดมิเนียม 42,048 หน่วย

ทั้งนี้ บ้านจดทะเบียนในรอบ 11 เดือนของปี 2552 มีจำนวนสูงกว่าบ้านจดทะเบียนของทั้งปี 2551 ที่มีจำนวน 83,065 หน่วย และอาจจะสูงกว่าที่ประเมินกันไว้ว่าปี 2552 จะมีบ้านจดทะเบียน 8.5 หมื่นหน่วย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า บ้านจดทะเบียนของปี 2552 น่าจะถึง 9 หมื่นหน่วย แต่เป็นบ้านเอื้ออาทรประมาณ 22.1 หมื่นหน่วย ขณะที่บ้านจดทะเบียนของภาคเอกชนจะมีประมาณ 7 หมื่นหน่วย เมื่อเทียบกับปี 2551 และ 2550 ที่มีประมาณ 7.5 หมื่นหน่วย ถือว่าปีที่ผ่านมาบ้านจดทะเบียนของเอกชนหดตัวลง

สำหรับแนวโน้มบ้านจดทะเบียนในปีนี้ หากการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทรเป็นไปตามแผนที่กำหนดไว้จะมีบ้านเอื้ออาทรที่จดทะเบียนอีก 45 หมื่นหน่วย ซึ่งจะทำให้บ้านจดทะเบียนเพิ่มขึ้นไปถึงหลักแสนหน่วยได้ ส่วนบ้านจดทะเบียนของเอกชนเท่าที่ดูจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งแรกปี 2552 และครึ่งหลังปี 2551 มีจำนวนน้อย อาจจะทำให้บ้านจดทะเบียนของเอกชนในปีนี้ยังคงหดตัวอีกได้

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า หากตัดบ้านเอื้ออาทรออกไปจะสะท้อนสภาพตลาดให้เห็นว่าไม่ได้ดีขึ้นเท่าไหร่ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบที่ยังชะลอตัว เพียงแต่ในปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมที่ขายเมื่อ 23 ปีที่แล้วและมาสร้างเสร็จจดทะเบียนในปี 2552 มากขึ้น แต่โครงการเปิดใหม่กลับลดลงถึง 50% ในครึ่งปีแรก โดยเพิ่งมาเปิดตัวมากขึ้นในช่วง 4 เดือนสุดท้ายเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม สภาพตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้จะขึ้นอยู่กับตัวแปรสำคัญ คือ ภาวะเศรษฐกิจและการเมือง หากเศรษฐกิจฟื้นตัวดีขึ้น โดยที่การเมืองไม่มีปัญหาจนเกิดความวุ่นวาย เชื่อว่าตลาดบ้านน่าจะฟื้นตัวขึ้นเป็นลำดับ ทั้งในส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียม แต่อาจจะเห็นคอนโดมิเนียมในระดับราคา 78 หมื่นบาท/ตร.ม. ที่ชะลอตัวลงบ้างในบางพื้นที่