ผังเมืองกทม.ใหม่ประกาศ8ส.ค.เพิ่มจูงใจ

เปิดเงื่อนไขร่างผังเมือง กทม.ใหม่ เพิ่มมาตรการจูงใจให้โบนัสสร้างพื้นที่อาคารเพิ่ม 20% เตรียมประกาศ 8 ส.ค.นี้

นายนพนันท์ ตาปนานนท์ ผู้จัดการโครงการวางและปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 กล่าวว่า ร่างผัง กทม.จะมีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก โดยเฉพาะเรื่องข้อกำหนดและมาตรการที่จะเพิ่มขึ้น เพื่อช่วยให้ภาคประชาชนมีส่วนร่วมสร้างสรรค์เมืองและลดความเหลื่อมล้ำการใช้ที่ดินแทนการอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียว

สำหรับมาตรการที่จะนำมาใช้เพิ่ม คือ การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินหรือ เอฟเออาร์ โบนัส ซึ่งในผังเมืองรวม กทม.ฉบับปัจจุบันได้ให้โบนัสอยู่ 2 เรื่อง คือ โครงการที่จัดให้มีพื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะทุก 1 ตารางเมตรจะให้พื้นที่สร้างอาคารเพิ่มได้ 5 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 20% ของเอฟเออาร์ที่ได้อยู่เดิมและโครงการบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าที่จัดให้มีที่จอดรถยนต์สำหรับประชาชนทั่วไปโดยไม่คิดค่าตอบแทนต่อรถ 1 คัน จะสร้างพื้นที่อาคารเพิ่มได้ 30 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 20% เช่นกัน

ในร่างผังเมืองรวม กทม.ใหม่ จะให้โบนัสเพิ่ม เช่น การจะให้โบนัสกับอาคารที่เก็บน้ำฝนไว้เพื่อใช้หรือเก็บกักไว้เพื่อลดภาระการระบายน้ำของ กทม. โดยจะให้โบนัสไม่เกิน 20% ของเอฟเออาร์ที่ได้อยู่ การให้โบนัสกับอาคารประหยัดพลังงานที่ได้รับการรับรองได้โบนัสเพิ่ม 5-20% ของเอฟเออาร์ที่ได้อยู่ และการให้โบนัสกับโครงการที่จัดสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยเดิมหรือผู้มีรายได้น้อยในระยะ 5 กิโลเมตรจากที่ตั้งโครงการตั้งแต่ 1 ตร.ม. ได้พื้นที่อาคารเพิ่มตั้งแต่ 1.254 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 20% ของเอฟเออาร์ที่ได้อยู่เดิม เป็นต้น

สำหรับการปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดินในร่างใหม่จะปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เหมาะสมกับที่มีการเปลี่ยนแปลงใหญ่ๆ 3 เรื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คือ การเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิที่มีความชัดเจนในการใช้ประโยชน์ที่ดินมากขึ้น การพัฒนาระบบรางที่เพิ่มเป็น 12 เส้นทาง ที่จะเปลี่ยนพฤติกรรมของคนกทม.ในอนาคต และจะต้องวางผังให้สัมพันธ์กับระบบราง เช่น การรวมการพัฒนาบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อการระบบราง บริเวณ สถานีหัวหมาก ลาดกระบัง ของแอร์พอร์ต ลิงค์ สายสีเขียวและสีน้ำเงินที่เปิดไปแล้ว และสีแดง สีม่วง ที่จะเป็นตัวชี้นำการพัฒนาในอนาคต เป็นต้น

นอกจากนี้ จะให้ความสำคัญกับเรื่องของการลดภาวะโลกร้อนที่ร่างผังเมืองกทม.ฉบับใหม่จะพยายามแก้ไขปัญหาสภาวะแวดล้อมของกทม. เช่น การกำหนดให้มีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่า 50 % พื้นที่ว่าง ตามอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมหรือ โอเอสอาร์ ของที่ดินแต่ละประเภทหรือให้มีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่า30% ของพื้นที่ว่างและมีพื้นที่สวนหลังคาหรือสวนผนังไม่น้อยกว่า 20 ของพื้นที่ว่าง เป็นต้น

ด้านนางอัญชลี ปัทมาสวรรค์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กทม. กล่าวว่า สำนักผังเมืองฯ จะปิดประกาศร่างผังเมืองให้ประชาชนได้ตรวจสอบในวันที่ 8 ส.ค.นี้ และจะเปิดเวทีรับฟังความเห็นประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียวันที่ 25 ส.ค.