ธอส.ชี้อสังหาฯเสี่ยงปัจจัยลบครึ่งปีหลัง

ธอส. ระบุ ครึ่งปีหลังภาคอสังหาฯ ยังเหนื่อย ปัจจัยลบรุมเร้าทั้งในนอกประเทศ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในครึ่งปีหลัง 2554 ว่าเศรษฐกิจยังเติบโตดี จากการที่รัฐบาลใหม่มีนโยบายในการสนับสนุนธุรกิจอสังหาฯ และมีแผนจะปรับขึ้นเงินเดือนข้าราชการและการปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำ ทำให้กำลังซื้อผู้บริโภคมีเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยเสี่ยง คือ ภาวะเงินเฟ้อ ราคาน้ำมัน ค่าจ้างเพิ่ม ราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่ม สิ่งเหล่านี้จะส่งผลให้ต้นทุนประกอบการเพิ่มสูงขึ้นและทำให้ราคาบ้านปรับขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ขณะเดียวกันยังมีมาตรการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาฯ ของธนาคารแห่งประเทศไทย การเมืองภายในประเทศ ภัยธรรมชาติ รวมไปถึงปัจจัยต่างประเทศ เช่น วิกฤตการเงินในทวีปยุโรป

สำหรับในช่วงครึ่งปีหลัง ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีการประกาศเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวมไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นหน่วย หากภาวะเศรษฐกิจมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นและไม่มีปัญหาทางการเมืองเชื่อว่าผู้ประกอบการจะเดินหน้าเปิดโครงการเหล่านี้ออกมาสู่ตลาด แต่หากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการอาจชะลอการเปิดขายโครงการออกไป

ทั้งนี้ จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2554 ยังคงเพิ่มขึ้นกว่าปี 2553 โดยคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในครึ่งปีแรก 2554 มีสัดส่วน 50% หรือจำนวน 2.656 หมื่นหน่วย จากจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 5.31 หมื่นหน่วย ในขณะที่ครึ่งปีแรก 2553 มีสัดส่วน 45% หรือจำนวน 2.24 หมื่นหน่วย จากที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดประมาณ 4.95 หมื่นหน่วย

ด้านโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่เปิดตัวใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง ส่วนใหญ่จะกระจายตัวออกไปสู่บริเวณกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลเนื่องจากที่ดินในกรุงเทพฯ ชั้นในหาได้ยากและมีราคาสูงขึ้น