ออฟฟิศให้เช่าย่านเพชรบุรีบูม

เวสเทอร์นฯเท200ล.ปรับโฉมวาดแผน5ปีพัฒนาที่อยู่อาศัย

เวสเทอร์น พร็อพเพอร์ตี้ ควัก 200 ล้าน ปรับโฉมออฟฟิศเช่า รับเพชรบุรีตัดใหม่บูม ตั้งเป้า 3 ปี รุกตลาดที่อยู่อาศัยต่อ

นางสงวนศรี สุทธิพงษ์ชัยกรรมการบริหารและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เวสเทอร์น พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทในเครือกรุงไทยการไฟฟ้า ผู้จัดจำหน่ายเครื่องใช้ไฟฟ้าชาร์ป กล่าวว่า บริษัทได้วางเป้าหมายธุรกิจระยะ 5 ปี โดยใน2 ปีแรกจะขยายการลงทุนในธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าที่มีอยู่เดิม

ปัจจุบันบริษัทมีอาคารสำนักงานให้เช่า 2 อาคาร คือ อาคารธนภูมิ และอาคารบีกริมบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ โดยจะลงทุน 200 ล้านบาท ปรับปรุงอาคารธนภูมิใหม่ทั้งหมด เพื่อรองรับศักยภาพในพื้นที่เพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี และมีขนส่งมวลชนระบบราง ทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส เอ็มอาร์ที และแอร์พอร์ต ลิงก์ ทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น

จะเห็นได้จากที่ผ่านมามีการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก โดยจะออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่วัยทำงาน

นอกจากนี้ ยังได้พัฒนาการให้บริการมีมาตรฐานที่สูงขึ้น โดยมีเป้าหมายผลักดันอัตราเช่าของอาคารธนภูมิจาก 77% ของพื้นที่เช่า 4.1 หมื่น ตร.ม. ให้เป็น 80% ในสิ้นปี และ 95% ในปีหน้า หลังจากอาคารปรับปรุงเสร็จ ส่วนการลงทุนสร้างอาคารสำนักงานใหม่ในขณะนี้ถือว่าไม่เหมาะสม เพราะต้นทุนสูงขึ้น แต่ค่าเช่ายังไม่ขยับขึ้น แต่หากมีโครงการเสนอขายในราคาน่าสนใจ บริษัทก็พร้อมเข้าไปลงทุน

ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งปีแรกมีความต้องการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และพื้นที่อาคารใหม่ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน โดยการแข่งขันในตลาดยังสูง อัตราค่าเช่าในย่านธุรกิจใจกลางเมืองเฉลี่ยอยู่ที่ 680 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยลบในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาเช่น ภาวะชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ปัญหาการเมืองในประเทศ แต่แนวโน้มความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วงครึ่งหลังจะมีเพิ่มขึ้นจากปัจจัยการเมืองที่เริ่มนิ่ง

สำหรับแผนในระยะต่อไป หรือในปีที่ 3 ของแผน 5 ปี บริษัทจะเริ่มเข้าสู่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีที่ดินที่มีศักยภาพในการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ ซึ่งขณะนี้บริษัทได้ติดตามความเคลื่อนไหวในด้านความต้องการซื้อและจำนวนสินค้าที่ออกสู่ตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเห็นว่าขณะนี้จำนวนสินค้าออกสู่ตลาดยังมีอยู่จำนวนมาก ขณะที่การซื้อเพื่อเก็งกำไรก็ยังมีมาก จึงรอจังหวะให้ตลาดอยู่ในภาวะสมดุลก่อน

ส่วนการลงทุนอาคารสำหรับเช่าเป็นโรงงานและคลังสินค้าที่ถนนกิ่งแก้วเนื้อที่ 70 ไร่ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งธุรกิจของบริษัท จะมีการลงทุนเพิ่ม โดยได้เข้าไปซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารเช่าเพิ่มตามความต้องการของลูกค้า