posttoday

อสังหาตั้งรับปฏิเสธกู้40%

19 สิงหาคม 2560

โกลเด้นแลนด์ระบุเศรษฐกิจ-อสังหาฯ ไทยยุคนิวนอร์มอล ตัวเลขปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง 30-40% เป็นเรื่องปกติ มั่นใจผู้ประกอบการปรับตัวได้

โกลเด้นแลนด์ระบุเศรษฐกิจ-อสังหาฯ ไทยยุคนิวนอร์มอล ตัวเลขปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง 30-40% เป็นเรื่องปกติ มั่นใจผู้ประกอบการปรับตัวได้

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ จะปรับเข้าสู่ความปกติในรูปแบบใหม่ หรือ นิวนอร์มอล โดยจะมีการเติบโตใกล้เคียงกับปีก่อน ขณะที่ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินอยู่ที่ 30-40% ถือเป็นเรื่องปกติ เนื่องจากภาระหนี้ของผู้ขอสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้น แต่หากมีการช่วยคัดกรองกลุ่มลูกค้า การหาผู้กู้ร่วมมากขึ้นจาก 2 อาจจะเป็น 3 ราย หรือการหาที่มาของรายได้พิเศษเพิ่ม เพื่อให้ขอสินเชื่อผ่านจะช่วยแก้ปัญหาได้

"ผู้ประกอบการอสังหาฯ ก็ต้องปรับตัวตาม เมื่อการขอสินเชื่อของผู้ที่จะซื้อบ้านไม่ผ่านมากถึง 30-40% ก็ต้องทำการตลาดมากขึ้น เมื่อขายหมดปิดโครงการ ก็ต้องกลับมาทำการตลาดรองรับกลุ่มที่อาจจะขอสินเชื่อไม่ผ่าน" นายธนพล กล่าว

สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานตั้งแต่ปี 2560-2562 คาดว่าจะมีอุปทานพื้นที่เช่าประมาณ 4 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) แบ่งเป็นปี 2560 จำนวน 1.8 แสน ตร.ม. ปี 2561 ประมาณ 1.32 แสน ตร.ม. และปี 2562 เป็นปีที่โครงการสามย่านมิตรทาวน์ มูลค่า 8,500 ล้านบาท สร้างเสร็จจะเพิ่มพื้นที่อีก 8.5 หมื่น ตร.ม. และเมื่อวิเคราะห์ธุรกิจที่มีการเช่าพื้นที่เติบโตโดดเด่นในปี 2560 คือธุรกิจการค้าออนไลน์ จากปัจจุบันตลาดย่านพระราม 4 มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 700-900 บาท/ตร.ม. และมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นได้  ปัจจุบันโครงการก่อสร้างคืบหน้า 20% โดยอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้เช่าออฟฟิศและค้าปลีก