ยอดโอนบ้าน-คอนโดลดฮวบ

เผยตัวเลขโอน-จดทะเบียนที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกดำดิ่ง 40-55% เอกชนชี้ตลาดปรับสู่ภาวะปกติหลังหมดมาตรการกระตุ้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล ในไตรมาสแรกปี 2560 มีจำนวน 2.89 หมื่นหน่วย ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2559 ที่มีจำนวน 4.8 หมื่นหน่วย แบ่งเป็นเดือน ม.ค. 7,741 หน่วย เดือน ก.พ. 8,818 หน่วย และเดือน มี.ค. 1.23 หมื่นหน่วย

สำหรับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกรวมทั้งสิ้น 7.87 หมื่นล้านบาท ลดลง 32% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่าการโอน 1.16 แสนล้านบาท โดยที่อยู่อาศัยที่โอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด คือ ห้องชุด 1.33 หมื่นหน่วย คิดเป็น 46% มีมูลค่าการโอน 3.55 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 45%

ขณะที่ทาวน์เฮาส์มีหน่วยโอนเป็นอันดับ 2 จำนวน 9,393 หน่วย คิดเป็น 33% มีมูลค่าการโอน 1.67 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 21% บ้านเดี่ยว 4,157 หน่วย คิดเป็น 14% มีมูลค่า 1.91 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 24% อาคารพาณิชย์ 1,088 หน่วย คิดเป็น 4% มูลค่า 4,395 ล้านบาท คิดเป็น 6% และบ้านแฝด 969 หน่วย มูลค่า 2,917 ล้านบาท คิดเป็น 4%

ทั้งนี้ นายวิชัย กล่าวอีกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในไตรมาสแรกปี 2560 มีจำนวนรวม 1.86 หมื่นหน่วย ลดลง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ที่มีจำนวน 4.11 หมื่นหน่วย เป็นบ้านเดี่ยว 8,918 หน่วย ห้องชุด 5,295 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 2,343 หน่วย อาคารพาณิชย์พักอาศัย 1,543 หน่วย และบ้านแฝด 527 หน่วย คิดเป็น 3% โดยที่อาคารชุดมีจำนวนลดลงสูงถึง 81% ขณะที่ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนลดลงเพียงเล็กน้อย

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เหตุผลที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนอสังหาฯ ที่ลดลงมาจาก 3 ปัจจัย ได้แก่ 1.คอนโดมิเนียมที่ส่วนใหญ่ หรือกว่า 50% ที่เปิดขายในช่วง 2-3 ปีก่อน มาโอนในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ค่อนข้างน้อย เนื่องจากอาจจะสร้างเสร็จไม่พร้อมกัน 2.ยอดโอนกรรมสิทธิ์ถูกเร่งไปในช่วงไตรมาสแรกของปีก่อนจากมาตรการรัฐ และ 3.การอนุมัติสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ที่เข้มงวด

ด้าน นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง กล่าวว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง 40% เป็นเพราะปีที่แล้วมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากภาครัฐรวมทั้งภาคเอกชนจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย จึงทำให้ยอดการโอนมีมาก