อสังหาบู๊ข้ามกลุ่ม บ้านเดี่ยวเปิดศึกคอนโดเมือง ชิงลูกค้าระดับบน

อารียาชี้บ้านเดี่ยวขยับชิง ผู้ซื้อระดับบนกลุ่มคอนโดกลางเมือง หลังหนี้ครัวเรือนป่วนอสังหาฯ กลาง-ล่าง

นายวิวัฒน์ เลาหพูนรังษี กรรมการบริหาร บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ผลกระทบจากปัญหา ทางเศรษฐกิจทำให้หนี้ครัวเรือนยังเป็นปัญหา โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยของบริษัทระดับราคายูนิตละ 2-4 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มดังกล่าวถูกสถาบันการเงิน ปฏิเสธสินเชื่อเมื่อปี 2559 สูงถึง 40% ของยอดยื่นกู้ แต่คาดว่าในปีนี้จะลดลงเหลือ 25-30% เนื่องจากบริษัทได้ร่วมมือกับสถาบันการเงินประสานใกล้ชิดมากขึ้น เพื่อดูแลตัวเลขการปฏิเสธ สินเชื่อให้ลดลง

ทั้งนี้ ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวโครงการ ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ ลักซ์ชัวรี่ จำนวน 90 ยูนิต บนเนื้อที่ 31 ไร่ ราคาขายเริ่มต้นที่ 25-80 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 2,500 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 300 ล้านบาท ซึ่งตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในเมืองนั้นได้รับการตอบรับที่ดี เนื่องจากคอนโดมิเนียมมีราคาปรับสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะทำเลกลางเมืองจึงทำให้บ้านเดี่ยวในซอยสุขุมวิท 77 เป็นอีกหนึ่งทางเลือก

นายวิวัฒน์ กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 เชื่อว่ายังมีแนวโน้มที่ดี โดยพิจารณาได้จากยอดเข้าชมโครงการและยอดขายแต่ละโครงการในช่วงที่ผ่านมายังมี อย่างต่อเนื่อง ไม่ได้ลดลงอย่างที่หลายฝ่ายกังวล ดังนั้นแผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560 จึงเดินหน้าเปิด 11 โครงการ มูลค่า 2.4 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 7 โครงการ มูลค่า 7,050 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ 1.69 หมื่นล้านบาท สัดส่วนตลาดกลาง-บน 60% ส่วนอีก 40% เป็นตลาดกลาง-ล่าง และตั้งงบซื้อที่ดินตั้ง ไว้ที่ 1,650 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต ส่วนที่ดินที่จะพัฒนาในปีนี้ซื้อไว้หมดแล้ว

สำหรับเป้าหมายดำเนินงานปีนี้ตั้งไว้ที่ 1.2 หมื่นล้านบาท โตกว่า 8% เมื่อเที่ยบกับปี 2559 ที่มียอดขาย 1.1 หมื่นล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ตั้งไว้ที่ 6,500 ล้านบาท โต 37% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาที่มียอดโอน 4,700 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาสแรกเปิดโครงการแนวราบไปแล้ว 3 โครงการ ทุกโครงการอยู่ในกรุงเทพฯ โดยบริษัทยังไม่มีนโยบายบุกตลาดต่างจังหวัดในระยะนี้ เนื่องจากพฤติกรรมผู้บริโภคในต่างจังหวัดจะนิยมสร้างบ้านมากกว่าซื้อบ้านจัดสรร

ขณะที่โครงการไฮไลต์ของปีนี้จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรู ราชดำริ ซึ่งเป็นที่ดินเดิมเป็นที่ตั้งของสำนักงานสมาคมนักเรียนเก่าสหรัฐอเมริกา ในพระบรมราชูปถัมภ์ หรือ A.U.A. ที่ดินของ พระคลังข้างที่ สัญญาเช่า 30 ปี ซึ่งบริษัทมีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูขนาด 300-400 ยูนิต ขนาด 50-70 ตร.ม. ราคาประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. สัญญาเช่าซื้อ 30 ปี คาดว่าจะเปิดขายได้ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้