ชี้อสังหาฯฟื้นกลางปี60 กำลังซื้อตลาดกลาง-ล่างเริ่มผงกหัว

ออริจิ้น ประเมินอสังหาฯ ฟื้นชัดในไตรมาส 2 ปี 2560 ชี้ตลาดกลาง-บนฟื้นก่อนตลาดล่าง

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไตรมาส 2 ปี 2560 โดยตลาดระดับกลาง-บนจะฟื้นตัวก่อน ขณะที่ตลาดระดับกลาง-ล่างจะฟื้นตัวตามหลังจากปัญหาหนี้สินจากรถคันแรกเริ่มคลี่คลาย อีกทั้งการกระตุ้นเศรษฐกิจในประเทศผ่านโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่จะเริ่มเห็นชัดเจนขึ้น รวมไปถึงนโยบายเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะนโยบายของประธานาธิบดีสหรัฐจะเริ่มส่งผลต่อเศรษฐกิจโลกอย่างเป็นรูปธรรม

“ปัจจุบันภาระหนี้ของผู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมาจากการจับจ่ายใช้สอยที่ยังมีสูงอยู่ เห็นได้จากการปฏิเสธการขอสินเชื่อของสถาบันการเงินกับลูกค้าของบริษัทในปัจจุบันอยู่ที่ 12-15% จากก่อนหน้านี้อยู่ที่ 10-12% ขณะที่ภาพรวมของอุตสาหกรรมนั้น ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อยังสูงถึง 35%” นายพีระพงศ์ กล่าว

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2560 นั้นบริษัทจะเปิดโครงการ 10 โครงการ มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท โดยจะรุกตลาดทุกเซ็กเมนต์ตั้งแต่คอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านบาทต้นๆ รวมถึงมีแผนจะเปิดโครงการแนวราบคือบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับราคา 5 ล้านบาท/ยูนิต ในทำเลศรีนครินทร์ ขณะเดียวกันได้มีการเจรจาซื้อที่ดิน 2 แปลงใหญ่บริเวณรถไฟฟ้าสายสีส้ม โดยใช้งบซื้อที่ดินไปแล้ว 4,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทได้มีการปรับเป้ายอดขายเพิ่มขึ้นจากเดิมต้นปีตั้งไว้ 7,500 ล้านบาท เพิ่มเป็น 8,500 ล้านบาท แต่ปัจจุบันทำได้แล้ว 9,900 ล้านบาท และคาดว่าทั้งปีจะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท เนื่องจากมีการเลื่อนเปิดขายโครงการให้เร็วขึ้น จากเดิมที่จะเปิดตัวปี 2560 คือโครงการนอตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร อินเตอร์เชนจ์ มูลค่าโครงการ 618 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขาย 50% ขณะที่รายได้ในปี 2560 บริษัทตั้งเป้าไว้ 6,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้ตั้งเป้ารายได้ที่ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอโอนอยู่ประมาณ 1.35 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะสามารถทยอยรับรู้เข้ามาเป็นรายได้ใน 3 ปีข้างหน้า