ผุดบิ๊กโปรเจกต์รับสายสีเขียว

จับตา 2 ยักษ์อสังหาฯ จ่อคิวผุดบิ๊กโปรเจกต์เกาะรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย เอพีเตรียมผุดคอนโด 6,000 ล้านชนกลุ่มบีทีเอส

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้มีการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ได้แก่ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) และบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ บนทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสาย สีเขียวส่วนต่อขยายฝั่งหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่น่าจับตามองมาก โดยโครงการของค่ายเอพี จะเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อยู่บนพื้นที่กว่า 6 ไร่ เยื้องกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ซึ่งจะใกล้กับสถานีห้าแยกลาดพร้าว เป็นโครงการร่วมทุนกับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ประเทศญี่ปุ่น มูลค่าโครงการประมาณ 6,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวช่วงในปลายปี 2559

ขณะที่บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ หลังจากที่ตั้งบริษัทลูกภายใต้ชื่อบริษัท ยูนิคอร์น เอ็นเตอร์ไพร์ส เพื่อร่วมทุนกับบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ หรือจีแลนด์ ร่วมถือหุ้นในสัดส่วน 50% ใกล้เคียงกันตั้งบริษัท เบย์วอเตอร์ เพื่อประมูลที่ดินแปลงใหญ่บริเวณพหลโยธิน ซอย 19/1 เยื้องกับแดนเนรมิตเก่า ซึ่งเป็นที่ดินโครงการบางกอกโดม ของบริษัท ยูนิเวสท์ เดิม มีเนื้อที่ 38 ไร่ จากกรมบังคับคดี และชนะการประมูลเมื่อ พ.ย. 2558 ที่ผ่านมา ด้วยมูลค่า 7,350 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการนำที่ดินแปลงนี้มาเตรียมพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส โดยอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะพัฒนาเองทั้งหมด หรือแบ่งให้กับผู้ร่วมทุนรายอื่นมาร่วมพัฒนา หรือแบ่งที่ดินขายบางส่วน

สำหรับที่ดินแปลงของบีทีเอสมีมูลค่ามากขึ้นทันทีหลังจากที่งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเริ่มต้นขึ้น และจะยิ่งมีมูลค่ามากขึ้นไปอีกเมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จและรถไฟฟ้าเปิดดำเนินการ ซึ่งกลุ่มบีทีเอสได้ที่ดินมาในต้นทุนประมาณ 2-3 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ขณะที่ราคาตลาดในปัจจุบันบริเวณนี้สูงถึง 6 แสนบาท/ตร.ว.

ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงตอนต้นก่อนแยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์จะเป็นการลงทุนของผู้ประกอบการรายใหญ่ เพราะต้นทุนที่ดินค่อนข้างสูง แต่ถ้าขยับออกไปยังตอนกลางประมาณสถานีบางบัว-สะพานใหม่จะเป็นตลาดของรายกลางและรายเล็ก

ภาพประกอบข่าว